المتزلجون في سنترال بارك بعد وقت قصير من بناء داكوتا. لقد كان دائمًا مكانًا متميزًا. تدين نيويورك بأفقها إلى حد كبيرالمضاربون والمغرمون بالغرور ، ومحيط سنترال بارك ليس استثناءً. من ناطحات السحاب التي ترتفع على طول شارع 57 إلى الكمية الكبيرة المدهشة من التطوير الفخم الذي ظهر (وليس نادرًا) وسط العملاق الجيري الفخم وأبراج آرت ديكو الغريبة ، أجواء المنطقة اللطيفة الخالدة يمكن أن تكون خادعة إلى حد ما. لكن أبدًا عندما يتعلق الأمر بداكوتا.
صممه Henry Hardenbergh - المهندس المعماري الذي سيواصل بناء بلازا ووالدورف أستوريا - وطوره إدوارد كلارك ، المحامي الذي جمع ثروته كمؤسس مشارك لشركة Singer Sewing Company ، كانت داكوتا خارقة للطبيعة تقريبًا التواجد منذ البداية. على الرغم من أن الحكاية المتكررة التي سميت بهذا الاسم لأن الجانب الغربي العلوي كان بعيدًا مثل المنطقة عندما تم بناء داكوتا ، فهي غير صحيحة (كان كلارك مفتونًا بأسماء غربية ، لدرجة أنه دافع عن إعادة تسمية الثامن والتاسع والعاشر. و 11 مكانًا في وايومنغ ومونتانا وأريزونا وأيداهو ، على التوالي) ، كان منذ البداية مكانًا متميزًا. عندما تم الانتهاء منه في عام 1884 ، كان هناك عدد قليل من المباني الأخرى في المنطقة المجاورة مباشرة ، باستثناء المتحف الأمريكي للتاريخ الطبيعي الذي تم تشييده مؤخرًا وعدد قليل من بيوت الصفوف والأكواخ المتبقية من الماضي الزراعي الذي سرعان ما تلاشى في المنطقة. الواجهة الشمالية لداكوتا ، اكتملت عام 1884 وما زالت ساحرة. (كينيث جرانت)
ولكن الأهم من الدور الذي لعبته داكوتا في تطوير الجانب الغربي هو الدور الذي لعبته في التحول السكني للمدينة. يقول المؤرخ المعماري أندرو ألبيرن في كتابه الجديد إنه كان أول مبنى سكني فاخر حقًا في نيويورك داكوتا: تاريخ لأفضل مبنى سكني في العالم (55 دولارًا ، مطبعة برينستون المعمارية) ، والتي ستصدر في 13 أكتوبر.
كان مبنى داكوتا أول مبنى سكني مصمم جيدًا بما يكفي لجذب الطبقات المتوسطة العليا والحفاظ عليها ، الذين كانوا مترددين في ترك أحجارهم البنية للحصول على شكل من أشكال الإسكان المرتبط بالمساكن. كما يلاحظ السيد ألبيرن ، كان لدى داكوتا عدد من السوابق ، لكن داكوتا هي التي فازت أخيرًا بالقشرة العليا للمدينة إلى شقة مع ميزات مثل الأسقف التي يبلغ ارتفاعها 14 قدمًا ، والمساحات الترفيهية المكسوة بألواح خشب البلوط والماهوجني ، مطابخ فنية ومصاعد وابتكارات أبقت الخدم وموظفي التوصيل على بعد مسافة قصيرة. ساعدت شعبية المبنى ، الذي تم تأجير جميع شققه الأصلية البالغ عددها 65 قبل اكتمال المبنى ، في الدخول في تطوير سكني أكثر كثافة عبر النطاق الاقتصادي.
وعلى عكس العديد من المباني الأخرى التي كانت ذات يوم كبيرة والتي واجهت أوقاتًا عصيبة ، فإن تعاقب المالكين الذين حافظوا على داكوتا كإيجار حتى تم التعاون في عام 1961 لم يترك المعايير الفخمة للمبنى تفلت. حافظت اللوحة التعاونية على نفس المستوى ، حتى أنها ذهبت إلى حد إعادة جميع المواقد إلى حالة العمل. علاوة على ذلك ، حافظت داكوتا على مكانتها المثيرة للإعجاب دون صلابة 740 بارك أو 834 فيفث ، وقد تعزز جاذبيتها من قبل العديد من الفنانين والمثقفين ونجوم المسرح والشاشة الذين أطلقوا عليها اسم الوطن: لورين باكال ورودولف نورييف وليونارد بيرنشتاين ، وبالطبع جون لينون ويوكو أونو. هنري هاردنبيرج ، المهندس المعماري ، الذي ذهب لتصميم بلازا ووالدورف أستوريا.
أجرت صحيفة The Braganca مؤخرًا مقابلة مع السيد Alpern عبر البريد الإلكتروني ، ناقشنا خلالها بناء داكوتا وميزاته الفريدة ولماذا يستمر في ممارسة هذا الجذب القوي للخيال الجماعي. تم تحرير المحادثة من أجل الطول والوضوح.
لماذا تظل داكوتا مصدرًا للسحر بعد حوالي 130 عامًا من بنائها؟ أعتقد أن داكوتا معروفة جيدًا لأسباب خاطئة. الناس في جميع أنحاء العالم يربطونها فقط بمقتل جون لينون ، خاصة وأن هذا العمل المروع قد حدث عند المدخل الكبير الذي يمكن التعرف عليه على الفور للمبنى. وبالطبع ، فإن استمرار الإقامة هناك لأرملته يوكو أونو قد أبقت الأضواء مسلطة على المبنى. على الرغم من تضاؤل الكثير الآن ، فإن المشهد في داكوتا للفيلم طفل روزماري أضيفت إلى رؤية المبنى في جميع أنحاء العالم.
هل تعتقد أن أي مبنى سكني تم تشييده مؤخرًا سيكون له نفس النوع من المغناطيسية؟ جزء من سبب سيطرة داكوتا على الخيال هو عصرها الرائع ، وظهورها كأحد بقايا وقت سابق. اختفت معظم المباني المماثلة لتلك الفترة ، ولا يمكن للمباني المتبقية أن تحمل شمعة للتأثير البصري لداكوتا. إنه معلم فريد من نوعه ، يختلف تمامًا عن كل منزل سكني فاخر آخر في المدينة ، وأقدم وأكبر بكثير من معظمها. إن Osborne في West 57th Street و Gramercy في East 20th Street هما نفس العمر ، لكنهما كانا أضواء أقل في البداية ، ولم يطوروا أبدًا لغزًا مثل داكوتا. لا توجد مبانٍ مشيدة حديثًا أراها قادرة على تطوير مثل هذه المغناطيسية.
تكتب عن كيف كان داكوتا أول مبنى سكني فاخر حقيقي. ما هي الميزات التي تميزه عن المباني السكنية المبكرة الأخرى؟ كانت الأشياء التي جعلت داكوتا مميزة جدًا ورائدة حقيقية (ولماذا تعتبر أول منزل سكني فاخر حقًا في نيويورك) هي المساحة والراحة داخل كل شقة: غرف كبيرة جدًا والكثير منها ، سقوف عالية جدًا ، كل المواد والتشطيبات والتفاصيل التي يمكن العثور عليها في منزل عائلي كبير حقًا ، وأحدث المعدات الحديثة في المطابخ والحمامات ، وأضواء كهربائية في جميع الغرف والأماكن العامة (تم إنشاؤها في الموقع بواسطة دينامو داكوتا) ؛ الحجم والعظمة في المبنى نفسه (قال المطور كلارك إن قلة قليلة فقط من الناس يستطيعون بناء قصر للعيش فيه ، لكن مستأجريه يمكنهم تحمل تكلفة العيش في قصر سيبنيه). بالإضافة إلى ذلك ، كان هناك متنزه على السطح ومساحات لعب للأطفال على السطح أيضًا (مع إطلالات في جميع الاتجاهات لأميال حولها). الحديد الزخرفي على الخندق الجاف. ( الكشافة ، نيويورك )
ما الخندق الجاف سمة مشتركة في ذلك الوقت؟ يخلق الخندق الجاف حول المبنى ميزة مزدوجة تتمثل في توفير الإضاءة للطابق السفلي والحماية والخصوصية لشقق الطابق الأول. في أواخر القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين عندما كانت الأرصفة أوسع مما هي عليه اليوم ، كانت سمة شائعة جدًا للمباني الراقية. حتى مع اقتحام الخندق ، كان لا يزال هناك رصيف واسع بما يكفي. عندما كان ازدياد حركة المرور في جميع أنحاء المدينة هو الدافع لتوسيع طرق الشوارع والطرق ، تم قطع المنحدرات من المساكن ، وتم ملء الخنادق ، على حساب العديد من المباني الكبرى. ثم تم تغيير قوانين البناء لمنع إنشاء قوانين جديدة ، لأنها تتعدى على الفضاء العام خارج خط ملكية الممتلكات. شقة الممثلة الراحلة لورين باكال المدرجة مع شركة Warburg بمبلغ 23 مليون دولار وهي حاليًا متعاقد عليها.
هل تعتقد أن أي مطورين أو مهندسين معماريين يعملون الآن ماهرون في الاستجابة للاحتياجات والرغبات غير المرئية لعملائهم مثل كلارك وهاردنبيرج؟ المهندس المعماري الذي يتبادر إلى الذهن على الفور هو روبرت أ. صارم. يمتلك بوب الشيء الإضافي الذي كان يمتلكه هاردنبيرج بشكل واضح - القدرة على فهم أهداف المطور وصياغة مقترح مشروع تكون فيه الأنا الخاصة به (ليست ضئيلة الأهمية) تابعة لمنشئ البناء (غالبًا ما يكون أكبر). على غرار ما فعله Hardenbergh في داكوتا ، يأخذ بوب أفكارًا حول خطوات عملاقة المعيشة الفاخرة قبل المنافسة ثم يعمل مع المطور لتخفيف الميزانية بشكل كافٍ للقيام بالاستثمار الإضافي الذي سيسمح بتحقيق أفكار بوب. لقد فعل ذلك بشكل مذهل مع 15 Central Park West ، حيث ابتكر هو و Zeckendorfs مستوى أعلى من الفخامة أصبح مرغوبًا على الفور بين الأثرياء. والدليل على هذا المفهوم واضح في أسعار إعادة البيع الفلكية التي جلبتها الشقق هناك.
في وقت تشييد المبنى ، تم اتخاذ القرار بوضع المدخل الرئيسي على شارع 72 بدلاً من سنترال بارك ويست ، الأمر الذي قد يبدو غير قابل للتصور بالنسبة للمطورين اليوم. يمكن الوصول إلى العديد من أرقى المباني في نيويورك من الشارع الجانبي. تحفة كبيرة من الحجر الجيري بواجهة من McKim Mead and White في 998 فيفث أفينيو بها سرادق ضخم من الحديد والزجاج يبلغ طوله 50 قدمًا يحمي أبواب المدخل الضخمة في شارع 81 الشرقي. هناك أسباب عملية لذلك ، حيث أنه من الأسهل والأقل تشويشًا أن تأتي وتذهب في رحلة أقل ازدحامًاشارع جانبي من شارع رئيسي. تمتلك العديد من المباني الحديثة الأخرى أفضل ما في العالمين من خلال الحفاظ على مداخل الجادة والشوارع الجانبية مفتوحة ومأهولة. يقوم 15 Central Park West بذلك من خلال ممر المدخل في شارع 62 ومدخل المشاة على CPW. غرفة طعام Bacall - لاحظ مدى صغر حجم الطاولة والكراسي.
ظلت داكوتا مستأجرة حتى عام 1961. ومع ذلك ، كانت هناك مخططات تعاونية في أواخر القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين. لماذا استغرق التعاون وقتًا طويلاً حتى ينتشر؟ كانت أول تعاونات هي نوادي Hubert Home ، والتي كان تشيلسي واحدًا منها. لقد كانت هجينة توفر شققًا للإيجار يدعم دخلها صيانة المبنى لأصحابها المقيمين. كانوا بحاجة إلى إدارتهم بشكل احترافي ، وقد تم ذلك بنجاح مختلط. لقد ازدهرت فقط مع الأسواق الاقتصادية الصاعدة بشكل عام التي نشهدها منذ نهاية الحرب العالمية الثانية والقوانين المحسنة التي تحكم التعاونيات.
عندما تم افتتاح داكوتا ، كان يحتوي على بعض من أحدث وسائل الراحة ، لكنه يفتقر الآن إلى العديد من تلك الموجودة في ناطحات السحاب الجديدة ، مثل حمامات السباحة ، وغرف اليوجا والبيلاتس ، ومراكز المؤتمرات ، وما إلى ذلك. لقد تغير ما يشكل مبنى فخمًا بشكل كبير على مر السنين. في ثمانينيات القرن التاسع عشر ، كان الحمام الفردي يكفي حتى لثلاث أو أربع غرف نوم ، لأنه سيتم وضع أحواض صغيرة في أسطح منضدات رخامية مدمجة في الخزائن للراحة ، ولم ينظر الناس ببساطة إلى استخدام الحمام بالطريقة التي نتبعها اليوم. مساحة خزانة الملابس في الشقق الفاخرة اليوم تغطي مساحة أكبر بكثير من أي وقت مضى. لجلب تكملة الحمامات والخزائن إلى المعايير الحديثة ، غالبًا ما يضحي المشترون الفاخرون بمساحة أخرى وإجراء تعديلات مهمة ومكلفة. يقبل البعض هذه الأعباء لأنهم يحبون أناقة وشكل مبنى قديم. يحتاج البعض الآخر إلى كل أجراس وصفارات مشروع جديد. من العوامل الدافعة لسوق العقارات في نيويورك أن المدينة يمكن أن تدعم كلا المعسكرين. استخدم فيلم Rosemary’s Baby داكوتا في اللقطات الخارجية - ويبدو أنه مصدر إلهام - على الرغم من أن المشاهد الداخلية تم تصويرها في مكان آخر. (تصوير باراماونت بيكتشرز / جيتي إيماجيس)
يشتهر المبنى بكونه موطنًا للممثلات والمفكرين والراقصين والفنانين المشهورين. لكن السكان الأوائل كانوا يعملون في وظائف رتيبة ، كما يوضح كتابك - مصرفيون ومحامون ورجال أعمال. متى وكيف تحول سكان المبنى إلى مقيمين فنيين أكثر؟ في البداية ، كانت الشريحة الرزينة من سكان نيويورك هي التي تملك المال لتحمل الإيجارات الفاخرة التي تفرضها عائلة كلارك على الشقق. بمرور الوقت ، تم تشييد مبانٍ جديدة بديلة جذبت أثرياء المدينة ، الذين لطالما أرادوا الأحدث والأفضل. لكن داكوتا ظلت عبارة عن مبنى فريد من نوعه ورومانسي المظهر ، والذي جذب المثقفين والمهتمين بالفنون.
هل كان هناك أي شيء أدهشك بشدة أثناء البحث في هذا الكتاب؟ عند النظر عن كثب إلى العديد من الصور المبكرة للمبنى التي اكتشفتها ، فوجئت جدًا باكتشاف كيف تطورت العديد من جوانب بنية المبنى بمرور الوقت. على وجه الخصوص ، كنت أفترض دائمًا أن مصابيح الحائط الضخمة التي تعمل بالغاز والتي تعمل بالغاز والتي تحيط بالمدخل كانت أصلية للمبنى. هم بالتأكيد يبدون مناسبين وموقرين بشكل بارز. في الواقع ، كانت إضافات متأخرة ، مثل صندوق الحراسة المغطى بالنحاس وزوج من الجرار المصنوعة من الحديد الزهر على قواعد دائرية.
أحد كتبك السابقة هو المعاقل! حول المباني الصغيرة التي وقفت في طريق التطورات الكبيرة ، والتي شاركت في تأليفها مع الراحل سيمور دورست. كيف جاء التعاون؟ كان سيمور صديقا قديما كنت أتناول العشاء معه بشكل دوري. سوف تتنوع محادثتنا على نطاق واسع ، ولكنها غالبًا ما تتمحور حول بعض المشاكل الحالية التي كان يواجهها في إنشاء مجمع ممتلكات كان يأمل أن يكون في نهاية المطاف موقعًا لمشروع مبنى مكتبي كامل. لقد تعامل شخصيا مع المعاقل التي واجهها. تضمنت إحدى المحادثات التي لا تُنسى بشكل خاص قصصًا عن العديد من المواقف السابقة التي مر بها أو عرف عنها. عندما قلت ، سيمور ، هناك قصة لكتاب هناك ، أجابني ، لذا اكتبها!
