يعرض آدم غولدبرغ AquaFence في القرية الغربية
(الصورة: إيسي طومسون)
تصطف على ضفاف نهر هدسون بعض أكثر العقارات قيمة في العالم ، ولكن لا توجد حمامات رخامية أو أنظمة إضاءة حديثة لا تتأثر بالآثار الكارثية للطقس القاسي. وفي أعقاب إعصار ساندي ، وسط الأقبية الغارقة والمولدات الغارقة بالمياه ، أصبح من الواضح أن تدابير الحماية القديمة لم تعد كافية
واجه المطورون والمهندسون المعماريون والملاك معضلة: ما هي أفضل السبل لحماية العقارات من الفيضانات المستقبلية (مع الاحتفاظ بهوامش ربح جيدة بالطبع)؟
ظهر عدد من خطط الحماية للممتلكات في مناطق الفيضانات منذ ذلك الحين ، بدءًا من أنظمة القنوات المستقبلية التي لا يمكن تنفيذها والمستنقعات الهندسية إلى حواجز على طراز العصور الوسطى: مجمعات سكنية فاخرة مزودة بأبواب معدنية واقية وحواجز ضد الفيضانات مانعة لتسرب المياه.
في Superior Ink ، شقة uber-posh في West Village التي أُجبر سكانها - ومن بينهم Marc Jacobs و Hilary Swank - على الإخلاء لمدة شهرين بعد أن دخلت مياه البحر في أنابيبها خلال Sandy ، قرر المبنى نقل الأنظمة الميكانيكية أعلاه أرض.
وفي الوقت نفسه ، فإن شارع تشارلز 150 التابع لمجموعة Witkoff ، والذي كان قيد الإنشاء عندما ضرب ساندي ، لا يتباهى فقط بالمجموعة المتوقعة من الكماليات مثل حوض سباحة بطول 75 قدمًا و 33000 قدم مربع من المساحات الخضراء ، ولكن هناك مولدان يعملان بالغاز الطبيعي يعملان على تشغيل نظام إنذار الحريق وإنارة الطوارئ والمصاعد.
تطور آخر قام بدمج الحماية من الفيضانات في تصميم Foster and Partners وهو 551 West 21st Street ، المقرر الانتهاء منه في عام 2015. بعد Sandy ، قام المطور Scott Rensick بتعديل خطط لإصلاح الجدار الزجاجي للمبنى ، والذي يتم دعمه الآن بواسطة الخرسانة المسلحة قاعدة مكسوة بالجرانيت. تم تجهيز جميع مداخل المبنى بحواجز معدنية للطوارئ ، كما تم رفع سقف الصالة الرياضية وغرفة اللعب والمساحة المجتمعية.
وفي الأسبوع الماضي ، شاهدنا نظام أكوا فنس ، وهو نظام حاجز فيضان متجدد ، تم نشره في 110 شارع هوراشيو ، وهو عقار روكروز فاخر يطل على هدسون. كان المبنى محاطًا بمحيط من الألواح الزرقاء المتشابكة والتي ، على الرغم من أنها تبدو غريبة نوعًا ما في محيط القرية الغربية ، يمكن تعبئتها وتخزينها في غضون دقائق. تبدو الطريقة التقليدية لحشو الرمل مهمة وحشية بالمقارنة. كان الأمر يستغرق بضع مئات من الأشخاص لإعداد أكياس الرمل ، والعمل لمدة اثنتي عشرة ساعة ، كما أوضح آدم جولدبيرج ، مدير عمليات مدينة نيويورك في Aqua Fence. الآن يستغرق الأمر فقط اثني عشر شخصًا ثلاث ساعات.
قال السيد غولدبرغ أن الجهاز أثبت أنه بديل شائع للتقنيات الأكثر تكلفة والأكثر تطرفاً مثل نقل المعدات الكهربائية والمولدات إلى الطوابق العليا ؛ تسارعت المبيعات بسرعة بعد ساندي.
قال السيد غولدبرغ إنه كان هناك اهتمام ضئيل من قبل ، ولكن منذ ساندي ، زادت المبيعات بنسبة 100 في المائة. في الولايات المتحدة وحدها ، تحمي AquaFence ما قيمته أكثر من عشرة مليارات دولار من العقارات والمرافق العامة.
يحظى AquaFence حاليًا بشعبية بين العملاء المتميزين في West Village و Lower Manhattan ، لكن السيد Goldberg يعتقد أنه يتمتع بجاذبية أوسع. تتراوح تكلفة اللوحة بين 300 دولار و 700 دولار حسب الحجم والتي ، كما يشير السيد جولدبيرج ، جذابة من الناحية المالية مقارنة بخطة الحماية من الفيضانات البالغة 20 مليار دولار والتي اقترحها العمدة السابق مايكل بلومبرج. (على الرغم من الإنصاف ، فإن اقتباس السيد بلومبرج كان أكثر من مجرد مبنى فاخر واحد.) بدلاً من بناء الجدران البحرية والكثبان الرملية وحي كامل يسمى Seaport City ، يمكن أن يوفر AquaFence بديلاً سريعًا وعمليًا ، خاصةً مقابل أقل. وقال إن المباني الثرية التي لا تستطيع تحمل تكاليف حماية أعلى. يمكنك إحاطة مشروع سكني كامل في مانهاتن بـ AquaFence. ونظرًا لصعوبة تعديل المباني بخلاف ذلك ، فقد نحتاج إلى ذلك.
