بعد 'المباراة' ... مباراة الإسكان: زحام الأطباء المقيمين للعثور على منازل في نيويورك

من بين العديد من المستشفيات من الدرجة الأولى التي تصطف على ممر الجانب الشرقي والتي يشار إليها باستخفاف باسم زقاق السرير ، يقدم عدد منها بعض المساكن المدعومة أو رواتب للمقيمين - وهو اعتراف ضمني بأن واقع سوق العقارات في مانهاتن لا يتوافق مع الميزانيات من هم في برامج التدريب ، والذين تكون قدرتهم على التنقل من المناطق الأرخص تكلفة محدودة بساعات طويلة لدرجة أنه قبل بضع سنوات كانت نوبات السكان محدودة على المستوى الوطني بـ 16 ساعة ؛ في السابق ، كانت التحولات سيئة السمعة لتمتد إلى 40 ساعة وما بعدها.

بالطبع ، قال المتحدث باسم Lenox Hill ، الذي يقدم مساكن مدعومة لجميع سكانها ، لـ مراقب، من الواضح أن الطلب أكبر من عدد الشقق. تقدم Lenox Hill رواتب لأولئك الذين لا يحصلون على شقة مدعومة (5٪ فقط) ، لكن المقيمين في العديد من المستشفيات الأخرى ليسوا محظوظين جدًا (وأماكن الإقامة في Lenox بالكاد فخمة - فالأسر التي لديها أطفال لها الأفضلية بغرفة نوم واحدة و الأزواج لديهم مطالبة خاصة باستوديوهات الكوف). عادة ما يذهب السكن هناك أولاً إلى طلاب الطب ، يليه المقيمون الذين ينتقلون من خارج الولاية ، مع الزملاء - فترة التدريب بعد الإقامة التي تدفع عمومًا حوالي 20 إلى 30 بالمائة أكثر من الإقامة - في الجزء السفلي.

هذه هي الفئة الأخيرة التي لم يصب بأذى والتي يقع فيها زاكاري فاندي جريند ، الذي انتقل من ديترويت مع زوجته وطفلين صغيرين العام الماضي للحصول على زمالة في جراحة تجميل الوجه لمدة عام في قسم طب الأنف والأذن والحنجرة في Mount Sinai.

كان هذا هو أفضل اختيار لي ، لذلك كنت متحمسًا جدًا للمجيء إلى هنا. قال السيد فاندي غريند ، لكنني وجدت الأمر صعبًا للغاية ، مضيفًا أنه وزوجته لم يكونا مبتدئين في مجال العقارات ؛ كان يشتري منزلاً عندما التقى بها ، وكانت تملكه بالفعل. يعد شراء منزل أمرًا معقدًا وقد كنت مستأجرًا في مدن أخرى ، لكن لم يكن لدي أي فكرة حقًا عما سيكون عليه الحال في نيويورك.

لا يعرف هو ولا زوجته أي شخص في المدينة ، ولا يوجد في جبل سيناء برنامج رسمي لمساعدة الخريجين الباحثين عن سكن. في البداية ، لم يتمكنوا حتى من الحصول على وسيط. الشخص الذي أدرج منازلهم في ميتشجن يطلق عليه سماسرة نيويورك حتى وجد إيتي خان من Citi Habitats ، الذي وافق على العمل معهم.

سرعان ما استسلم السيد Vande Griend لحقيقة أنه سيحتاج إلى ضامن لتأمين عقد إيجار لشقة من غرفتي نوم في الجانب الغربي العلوي ، لكنه فوجئ بالحاجة إلى جني 80 ضعف الإيجار ، وهو مبلغ بدا أيضًا غير معقول بالنسبة لكفيله المحتمل ، والد السيد فاندي غريند ، وهو محام ناجح في ولاية أوريغون. لم يكن مؤهلًا ، لذلك أوصت السيدة خان بأن يعرضوا الدفع مقدمًا للعام بأكمله ؛ السيد فاندي جريند بابا اضطررت إلى الحصول على حد ائتمان لأسهم المنزل.

روى السيد فاندي غريند أنه انتهى بنا الأمر بشكل أساسي إلى عرض دفع 50000 دولار مقدمًا ، وحتى في ذلك الحين لم تكن بعض الأماكن مهتمة. في النهاية ، عثروا على شقة بغرفتي نوم بقيمة 3500 دولار في أمستردام و 98 (يمشي عبر الحديقة إلى المستشفى كل صباح) التي تلبي متطلباتهم غير المبالغة: في الطابق الأول مع غسيل في المبنى.

قال السيد فاندي جريند إنهم تعلموا بسرعة كيفية تعديل توقعاتهم. في البداية اعتقدنا أنه قد يكون من الجيد أن يكون لديك ثلاث غرف نوم ، لكن هذا لن يحدث. قال إن الطفل البالغ من العمر عام واحد ينام في الحمام الثاني في حزمة ولعب ، موضحًا أن الأطفال يبقون بعضهم البعض مستيقظين طوال الليل إذا كانوا ينامون في نفس الغرفة. أصعب ما في الأمر هو أن هناك ستة درجات للأعلى وستة درجات لأسفل ، لذلك يتعين علينا القيام بعدة رحلات في كل مرة نغادر فيها - احصل على عربة الأطفال ، واحصل على الحقائب ، واحضر الطفل ، ثم الآخر ، ثم صاحب المنزل صديقته تصرخ عليك.

في الواقع ، كانت عائلة السيد Vande Griend مندهشة جدًا من متطلبات الإيجار في المدينة لدرجة أنهم بدأوا في الاشتباه في أنها عملية احتيال ، خاصة بعد أن منحتهم السيدة خان عقد الإيجار ، والذي أدرج المالك على أنه شركة ذات مسؤولية محدودة مجهول ، وهو أمر شائع ممارسة في المدينة.

عندما لم يتمكنوا من معرفة ما إذا كان المالك موجودًا ، بدأوا في الشعور بجنون العظمة. ثم قالوا ، 'كيف أعرف أن Citi Habitats موجودة بالفعل؟' تذكرت السيدة خان ، التي كان عليها أن تسأل رئيسها عن دليل على أن الشركة موجودة بالفعل. وأضافت أني لا ألومهم. كان يرسل لي شيكًا بمبلغ 42000 دولار.

بالنظر إلى الوراء ، قال السيد Vande Griend إنه لم يكن متفاجئًا من صعوبة العثور على وسيط - لم يعتقد أن أتعاب الوسيط ، التي كانوا يسعون لدفعها في البداية ، قد غطت العمل المكثف الذي كانت السيدة خان بحاجة إليه لكى يفعل. وأضاف أنهم سينتقلون مرة أخرى قريبًا. لقد تولى وظيفة على طول الساحل الأوسط في كاليفورنيا ، بعيدًا عن الحمامات التي تحولت إلى غرف نوم وصديقته الفائقة الصراخ.

يتفق السماسرة على أن المقيمين الطبيين يعتبرون نوعًا عمليًا ، ولا يُعطون لأهواء بعض سكان نيويورك الجدد الذين وصلوا مع تخيلات من الغرف العلوية المترامية الأطراف أو الشقق الشاسعة قبل الحرب. إنهم مهتمون بشكل حصري تقريبًا بالقرب من العمل والضوضاء ، على الرغم من أن الكثيرين يريدون أيضًا بوابًا للأمان والراحة. إنهم غير متأثرين ، إلى حد كبير ، بالأشياء التي تجعل قلوب المستأجرين الآخرين ترفرف - المناظر ، والإضاءة الجيدة ، وتفاصيل الفترة الزمنية.

يريدون فقط أن يكونوا أقرب ما يمكن. قالت السيدة هوفمان ، سمسار المدينة ، أقول ، 'هل تريد ضوءًا للدراسة؟' جميعهم يقولون ، 'لا ، نحن فقط نريد الهدوء'. لا أحد يهتم بالضوء ، كلهم ​​يقولون نفس الشيء: 'لن نرى ضوء النهار.'

بالطبع ، هناك أيضًا مسألة ما يريده الآباء ، وكثير منهم يعملون ككفلاء. قالت السيدة هوفمان إن الكثير منهم عالقون في الفوضى بسبب ميزانياتهم. إنهم لا يهتمون بصعود الدرج لأنهم صغار ، لكن والديهم يقولون ، 'ماذا تقصد ، ليس هناك بواب؟'

في الواقع ، البواب هو أحد الكماليات القليلة التي تصر عليها السيدة برايس ، والتي تكرر رغباتها السكنية صدى رغبات معظم السكان.

قالت السيدة أبرامز: أردنا لها أن تكون قادرة على المشي وأردنا لها أن تكون آمنة ، لذلك كان البواب مهمًا ، لأننا كنا نعلم أنها ستعود إلى المنزل في وقت متأخر. لقد ركزوا بحثهم بين 23 و 34 بجوار Second Avenue بسبب وسائل الراحة ، بميزانية تتراوح بين 3000 و 3700 دولار أمريكي لغرفة نوم واحدة ، والتي تخطط السيدة برايس لمشاركتها مع صديقها.

قالت السيدة أبرامز إن إحدى الصعوبات في موراي هيل كانت تجنب المباني الحزبية - مباني ما بعد الكلية النموذجية التي تجذب الخريجين الجدد. حتى أن السيدة برايس رفعت ميزانيتها لتجنب الجيران الذين يحتمل أن يكونوا صاخبين ، مع التركيز على المباني مثل Rivergate و Prism و Grayson ، حيث تبدأ إيجارات غرف النوم الواحدة في منتصف 3000 دولار. ومع ذلك ، لا توجد وحدات كثيرة للاختيار من بينها.

اعتاد موراي هيل أن يكون منطقة حيث يمكنك الحصول على قيمة أفضل. قالت السيدة أبرامز الآن أننا نجد أنها باهظة الثمن مثل المناطق الأخرى في مانهاتن.

ومثل العديد من كبار السن المتخرجين الآخرين ، ليس لدى السيدة برايس سوى القليل من الوقت للنظر في الشقق ، ناهيك عن البحث عنها. في الواقع ، لقد غادرت قبل أسبوعين للتناوب الطبي في ولاية أريزونا ، ومنحت صديقها والسيدة أبرامز سلطة اتخاذ القرار.

اتفقت رومينا منصف ، وسيطة Citi Habitats ، والتي تعتبر الوسيط المفضل لدى Memorial Sloan Kettering و NYU Langone جنبًا إلى جنب مع شريكها Steve Hallerman ، أن أصعب شيء في العمل مع السكان هو أنه ليس لديهم الوقت للبحث. هناك شهر واحد فقط بين التخرج وبداية برامج الإقامة.

وعلى الرغم من أنها قليلة ومتباعدة ، إلا أن هناك بعض أصحاب العقارات الذين يقدرون السكان كمستأجرين: بعد كل شيء ، فهم ليسوا في المنزل كثيرًا وعندما يكونون نائمين عادةً ، كما أشارت سمسار كوركوران بيث بينالول ، التي قالت إن المبنى الذي تقيم فيه يعيش ، في تشارتويل هاوس في 92 و الثانية ، يعيش فيه حوالي 40 طبيبًا في أي وقت.

لقد غمرتنا طلبات من السكان كل عام - أعتقد أنه من السهل الوصول إلى المستشفى سيرًا على الأقدام ، على حد قولها. كما أن التفضيلات لا تتغير بقدر ما يرتفع الأطباء في سلم الأجور. باعت السيدة Benalloul مؤخرًا شقة بنتهاوس بقيمة 19.34 مليون دولار في 515 East 72nd Street إلى كبير الجراحين في Weill Cornell. وقالت إن من بين عوامل الجذب الرئيسية كان القرب من المستشفى ووسائل الراحة كاملة الخدمات في الشقة ، ولا سيما الصالة الرياضية.

ولكن حتى مع وجود قائمة متدنية للغاية من الضروريات ، غالبًا ما يكون من الصعب العثور على سكن على مسافة قريبة من العمل. قالت السيدة منصف إنها تنصح العديد من سكان جامعة نيويورك بالبحث في الجانب الشرقي العلوي ، حيث تبدأ الاستوديوهات بحوالي 1600 دولار ، بدلاً من موراي هيل ، حيث تبدأ من 1750 دولارًا. قد لا يبدو هذا فرقًا كبيرًا ، ولكن 150 دولارًا أمريكيًا في الشهر مهمة حقًا عندما تنظر إلى الجزء العلوي من ميزانيتك. إلى جانب ذلك ، أضافت ، في الجانب الشرقي العلوي ، الشقق الأرخص أكثر وفرة ، بينما في موراي هيل قد يكون هناك استوديو واحد فقط بقيمة 1800 دولار متاح في أي وقت.

وأضافت أنه في سوق العقارات شديد التنافس في مانهاتن ، هناك شيء واحد يساعد السكان في تأمين الشقة التي يريدونها: خاتم الزواج. يتمتع المقيمون المتزوجون ، ذوو الدخلان ، بميزة واضحة في سوق الإسكان ، وهو انعكاس ملحوظ عن المباراة نفسها ، حيث يواجه الأزواج الذين يقررون التوافق معًا احتمالات صعبة في تأمين المواضع العليا.

قال السيد فيلي ، إن الزوج والزوجة ديفيد فيلي وأبريل بروسكي ، اللذان سيذهبان إلى إقامات للعام الثاني في جامعة نيويورك ، كانا يتوقعان أن تكون الإيجارات عبر السقف في موراي هيل ، بحد أدنى 3000 دولار إذا لم نفعل ذلك تريد أن تعيش في صندوق أحذية. كلاهما من جزيرة ستاتين ، لم يسبق لهما العيش في مانهاتن من قبل ، بعد أن أمضيا عامهما الأول في الإقامة في مستشفى جامعة ستاتن آيلاند ، والتي انتقلتا إليها من شيبشيد باي بأسعار معقولة نسبيًا. لكنهم كانوا يعرفون جيدًا ما يكفي لإعداد أنفسهم قبل البحث عن شقة مع السيدة منصف هذا الشتاء.

بدلا من ذلك ، فوجئوا بسرور. قال السيد فيلي: من المؤكد أن بعض الأماكن التي تبلغ تكلفتها 2100 دولار كانت مشوهة نوعًا ما ، مثل أول شيء تراه هو الثلاجة. لكنهم أعربوا عن سعادتهم بغرفة نوم واحدة في 4 Park Avenue التي انتقلوا إليها للتو.

عندما تحدثنا ، كانوا لا يزالون يفرغون أمتعتهم ، لكن المكان كان ، باختصار ، بالضبط ما كانوا يأملونه: غرفة نوم واحدة حقيقية تبعد حوالي 10 دقائق سيرًا على الأقدام عن العمل مقابل 2700 دولار شهريًا. إنه ذو تصميم جيد وسقف يبلغ ارتفاعه 12 قدمًا - وهو تغيير رائع بعد شقتهم في الطابق السفلي في خليج شيبشيد - وحتى مصعد وبواب ، لم يكنا مدرجين في قائمة متطلباتهم.

قال السيد فيلي إن الشيء الوحيد المفقود هو غسالة الصحون والكلب.