في 19 تموز (يوليو) ، اجتمع حوالي 75 ساكنًا في مدرسة راماز في شارع 85 الشرقي لعقد اجتماع لمجلس إدارة المجتمع لمناقشة مشروعين ضخمين قيد التنفيذ حاليًا. ستوفر عمارات إكستيل للتطوير الفاخرة في 150 شرق 86 مساحة تجزئة جديدة لامعة تبلغ 100000 قدم مربع ، 30.000 منها سيشغلها فرع جديد من متاجر الملابس السويدية H&M. ستطالب شركة Barnes & Noble - التي تخطط لإغلاق متجرين قريبين - بمطالبة 55000 قدم مربع إضافية لمتجر أصغر قليلاً من العملاق في Union Square. قال ميتشيل كليبر ، رئيس العمليات في سلسلة الكتب ، إن الموقع الجديد سيكون إحدى السفن الأم الحقيقية للشركة.
وفي الوقت نفسه ، لم تنشر شركة Related Properties بعد قائمة المستأجرين التجاريين لبرجهم السكني الحديث في 200 East 86th Street ، والذي أصبح الآن مغطى جزئيًا بالسقالات. تم إغلاق مطعم اللحوم Flaming Embers ( تحت! ) ، على الرغم من أن علامته الحمراء والذهبية لا تزال موجودة.
تذكر راينلاند؟
إذا جاء H&M ، أقول ووو هووو! قالت فيكتوريا ديلجادو ، 43 عامًا ، مهندسة معمارية وأم ربة منزل تعيش في المنطقة منذ عام 1991. يستقبل هذا المتجر الكثير من محبي موسيقى الجاز.
لكن يبدو أن عددًا أكبر من السكان يتطلعون إلى الوراء أكثر من النظر إلى الأمام ، وهم مرتبكون من أزمة الهوية المستمرة لقطاع فشل منذ فترة طويلة في تحقيق إمكاناته.
كان حزينًا جدًا كيف لخصت كاثي جولوفيتش ، المقيمة في يوركفيل مدى الحياة ورئيسة اتحاد الكتل التي أدلت بشهادتها في اجتماع مجلس الإدارة ، التغييرات القادمة. نشأت في شقة من ست غرف في شارع 77 والشارع الأول ، وحضرت مدرسة جوليا ريتشموند الثانوية في شارع 67 ، ثم لاحقًا في نيويورك. ومدرسة بارسونز للتصميم. قالت لقد عشت الحياة هنا.
عندما كنا في الكلية ، كنا نذهب إلى لوريلي ، أشهر قاعة رقص ، ونلتقي بطلاب من ويست بوينت. وقد مشينا عبر سنترال بارك في منتصف الليل. جاء الجميع إلى هنا. كان لديهم جميع قاعات الرقص ، وجميع المسارح - الفودفيل والأفلام. كانت ديزني لاند الخاصة بي.
تكتب السيدة Jolowicz حاليًا تاريخًا للحي من القرن الثامن عشر ، عندما قام المهاجرون الألمان بترسيخ الجذور التي هي في دليل ضئيل اليوم ، إلى أوائل السبعينيات المبهرجة ، والتي تميزت بوصول متجر Gimbel (الذي حل محل الطراز القديم) صيدلية بها نافورة صودا) ثم دجاج كنتاكي المقلي. وعلى الرغم من أنها قد تكون واحدة من السكان المحليين القلائل الذين يتذكرون كورسو ، وفوريسترز ، وبراوهاوس ، وبافاريان إن ، ومقهى هيندنبورغ ، وراينلاند ، ومكتبة كيريكس ، إلا أنها ليست الوحيدة التي تراقب التطورات الجديدة.
قال ويليام شيميل ، 59 عامًا ، عازف الأكورديون والملحن الكلاسيكي الذي عاش بالقرب من شارع 86 لمدة 35 عامًا ، إنه يبدو عامًا تقريبًا — مثل مركز تجاري ضخم. إنه ليس مظهر قرية يوركفيل. جاء السيد شيميل إلى غطاء محرك السيارة عندما كان يعمل على درجة الدكتوراه. في Juilliard ، لأنها كانت هادئة وخالية من المشاهد تقريبًا ، باستثناء مفاصل الالتقاط مثل Barney Googles.
قال إنه لا يزال مشهدًا أقل.
ميكي جودمان شيميل ، 60 عامًا ، مدرب شخصي عاش في المنطقة لمدة 30 عامًا ، كان يشعر بالحنين إلى أماكن مثل بريمن هاوس - 1500 نوع من النقانق! - مطعم إيديل وإلك كاندي. قالت إن الطريقة التي يأكل بها الناس الآن ، لا تستطيع المطاعم القديمة أن تعيل نفسها. عندما كان ابننا صغيراً ، اشترينا بالفعل مقعدًا معززًا وتركناه في المقهى ، لأنه كان هناك عدد قليل جدًا من الأطفال لم يكن لديهم واحدًا. الآن كل مكان به كراسي عالية ومقاعد معززة.
آدم شابيرو ، 42 عامًا ، محام نشأ في وسط المدينة ولكنه أمضى الكثير من الوقت في الشرق 86 في سنوات دراسته الثانوية (التحق بالجامعة) ، لديه أيضًا ذكريات حية. القضبان الأيرلندية والألمانية القديمة التي كانت تتشبث بالحياة من خلال السماح للأطفال بالشرب طالما يمكنهم الدفع! هو قال. نادي الروك المتهدم بين Second و Third والذي كان بمثابة نادي من الدرجة الأولى Collegiate / Chapin. تذكر السيد شابيرو أنه قبل إعادة محاذاة حدود مركز الشرطة مع مجالس المجتمع ، كان شارع 86 هو الخط الفاصل بين الدائرة التاسعة عشرة ، والتي لن تتسامح مع مبيعات المخدرات ولكنها كانت أكثر تساهلاً بشأن الدعارة ، والمقاطعة الثالثة والعشرون ، والتي لن تتسامح مع مبيعات المخدرات. لا نتسامح مع الدعارة ولكنها كانت سوقًا مفتوحًا للمخدرات. قال بجفاف: شارع السادس والثمانون يقدم شيئًا للجميع.
قال السيد ستال ، عاشق الكعك ، الذي يتذكر أن الشارع كان خطيرًا في أواخر الثمانينيات وأوائل التسعينيات ، أعتقد أن الأشخاص الذين يشعرون بالحنين إلى الحي القديم يشعرون بالحنين بطريقة غير واقعية للغاية. قال إنها كانت مثل المنطقة منزوعة السلاح. في حوالي عام 1990 أو 1991 ، كنت أحضر نباتات منزلية وسمعت طلقات نارية.
تتذكر إميلي روفر ، 30 عامًا ، وهي مستشارة مالية نشأت في بارك أفينيو وشارع 90 وعادت إلى المنطقة بعد الكلية ، باعتزاز تلقي هدايا سانتا السرية في سن 12 عامًا من وولورث القديمة في الثالث والثالث والثمانين ، ولكنها أيضًا خرجت بشكل مرتعش إلى الظلام بعد الذهاب إلى فيلم مع صديق في المسرح بالقرب من شارع ليكسينغتون الذي كان يُظهر نقرات blaxpoitation ولديه شرفة تدخين وهو الآن Duane Reade. قالت: لقد اتصلت بوالدي ليصطحبونا ، لكنهم قالوا لنا أن نركب سيارة أجرة وسيعطون البواب نقودًا. أشعر براحة أكبر في الليل هناك الآن. لكن ما زلت لا أعتقد أنه رائع في الليل.
يعتقد شقيقها ويليام روفر ، 28 سنة ، أن الأمور قد تحسنت إلى حد ما. قال إنني ذهبت إلى مدرسة خاصة في أبر إيست سايد ، واعتقدت أنني هدف. ليس من السيئ بالنسبة لي بالضرورة أن تكون المنطقة مثل مركز تجاري. أنا أذهب إلى بست باي. أشعر وكأنني 'أبيع' من وجهة نظر النخبة التقنية ، لكنها مريحة ويمكنني الحصول على أي شيء أريده.
وداعا يا دوما
ميشيل بيرنباوم ، نائبة رئيس جمعية تجار سكان شارع 86 شرق ، مصرة على ألا يتحول القطاع إلى مركز تجاري. من خلال منظمتها ، عقدت السيدة بيرنباوم بالفعل ثلاثة اجتماعات مع ممثلين عن إكستيل - كان آخرها قبل أسبوعين ، في شقتها في بارك أفينيو وشارع 86.
لدى المجموعة العديد من مخاوف البناء ، بما في ذلك أن المبنى يعكس طابع الحي ، بالإضافة إلى الإغلاق المتوقع لمدخل مترو أنفاق Lexington Avenue ، والإبادة المناسبة ، ونقل أرصفة التحميل إلى الشارع 85. تريد المجموعة أيضًا التأكد من عدم تنفيذ العمل المكثف في الليالي وعطلات نهاية الأسبوع ، مع الامتثال الكامل لقوانين المدينة.
من الناحية الجمالية ، كانت جمعية التجار المقيمين تنتقد بشدة العروض الأولى التي قدمها إكستيل.
قالت السيدة بيرنباوم إن التصميم الأصلي الذي كان لدى إكستيل للمبنى كان عبارة عن هيكل زجاجي بالكامل. لقد أكدنا لهم بشدة أننا نود منهم تغيير هذا التصميم ، بحيث يتماشى الطابقان الأولان مع الحي. أبلغنا إكستيل أنهم سيعودون إلى لوحة الرسم. يتم إعادة تصميمه.
بطبيعة الحال ، هناك مشكلة سلسلة المتاجر المعتادة: صعوبة إقامة نفس النوع من العلاقات الوثيقة التي تربط المرء بصاحب عمل صغير. قالت بيرنباوم إن هذا جانب سلبي - التشابه. لكن هل نحن ضد التقدم؟ لا.
خلال اجتماع مجلس إدارة المجتمع في الأسبوع الماضي ، قدم كل من المتحدثين باسم المطورين عرضًا تقديميًا مدته 15 دقيقة ، متبوعًا بفترة للأسئلة والأجوبة. قال ديفيد ليستون ، رئيس Community Board 8 ، إنه أعجب باستعداد Extell’s و Related's للاستماع إلى المجتمع.
قال السيد ليستون ، الذي يعيش في يوركفيل منذ عام 1993 ، إن كلا المشروعين 'صحيح' ، مما يعني أنه لا يوجد شرط قانوني ليأتي به مجلس المجتمع. قلق وقلق. تلقوا الكثير من الأسئلة والشكاوى [و] تعاملوا مع أنفسهم بشكل جيد.
قال جاري بارنيت ، رئيس إكستيل ، الذي حضر اجتماعًا مجتمعيًا سابقًا ، ولكن ليس الأسبوع الماضي ، إنه يتعين علينا إبلاغ [مجلس المجتمع] ، لإبقائهم مشاركين. أعتقد أن المجتمع سعيد للغاية لتنظيف هذه الزاوية.
ووصف السيد بارنيت الموقع بأنه أحد أفضل المواقع المتاحة في الجانب الشرقي الأعلى. هناك ، يتم حاليًا إزالة مجموعة من المساكن المتداعية واستبدالها بمبنى زجاجي جميل وحديث يضم 150 شقة فاخرة وحوالي 20 شقة للإيجار - تم افتتاحه في أواخر عام 2008. سيكون أحد أفضل المشاريع عالية الجودة التي تم تنفيذها في المدينة ، وعد السيد بارنيت.
قال السيد ليستون في أي وقت تسمع فيه عن تطوير ناطحات السحاب الفاخرة ، فهذه مخاوف. كان لدى يوركفيل تقليد جميل للأعمال الصغيرة ، وشيئًا فشيئًا تم التخلص منها.
بصفته واقعيًا ، يفهم السيد ليستون أنه يجب السماح لقوى السوق بممارسة سحرها الرأسمالي. ومع ذلك ، فقد قال إن هناك تفردًا وتفردًا يتم فقده عندما يتم الضغط على هذه الأنواع من الشركات بسبب ارتفاع الإيجارات. فكر في مخبز دوماس ، بمالكه القوي وشرائح الفاكهة غير المستقرة (هدية منزلية ذات إصدار قياسي لجيل معين من سايدرز أبر إيست) ... بيت الورق ، مع هدايا الحفلات وبطاقات التهنئة ... متجر كوداك ، الذي كان يستخدم لتطوير الصور في أيام قليلة.
إن ارتفاع الريع ليس فقط في أذهان نشطاء المجتمع والصليبيين المناهضين للتنمية ، بالطبع.
قال غاري تروك ، نائب الرئيس الأول في سي بي ريتشارد إليس ، إن حجم المشروع سيطغى على ما هو موجود. يعمل السيد تروك كوكيل تأجير لمشروع إكستيل وجلب إتش آند إم وبارنز أند نوبل إلى طاولة المفاوضات. قال إنها زادت من القيمة في الشارع. إن الدولارات للقدم المربع آخذة في الارتفاع بشكل كبير - تقريبًا ضعف.
إنه لا يمزح: تم تحديد الأسعار المطلوبة للقدم المربع في 150 East 86th Street مبدئيًا عند 325 دولارًا (أرضيًا) و 125 دولارًا (الطابق الثاني) و 100 دولار (بدروم). قال السيد تروك إن الصفقات تكسر بالفعل الأسعار المطلوبة ، حيث تصل إلى 400 دولار للقدم.
قال إن شارع السادس والثمانين كان دائمًا دعامة أساسية. هذا مجرد إعادة تطوير للسوق بأكمله. ستبدأ في رؤية المزيد من الإجراءات بين المسارين الثاني والثالث. سترى هذا يتدفق إلى الشوارع 84 و 83 و 82. ستبدأ في رؤية إيجارات أعلى هناك أيضًا.
في هذه الأيام ، لا يزال من الممكن العثور على نقانق جيدة في Second Avenue - ربما في Schaller & Weber أو Yorkville Hungarian Meat Market. ولكن بالنسبة للعديد من الحيوانات آكلة اللحوم في نيويورك هذه الأيام ، فإن اللحوم العضوية فقط هي التي ستفعل ذلك ، ومن هنا جاءت الشائعات المستمرة بشكل خاص بأن هول فودز - السوبر ماركت الطبيعي الذي يعمل كمنارة للتحسين ، أو على الأقل علامة على أن الحي قد صنع الآن كانت تتحرك صعودًا إلى الشارع 86.
آسف تشارلي!
قال السيد تروك إن شركة 'هول فودز' لا تستطيع دفع أكثر من مبلغ معين من الدولارات للقدم المربع. حاولنا جاهدين القيام ببعض الأشياء الإبداعية معهم. في نهاية اليوم ، كانت القيود التي كانت لدينا هي الحجم. يتطلب السوبر ماركت الضخم حوالي 50000 إلى 70000 قدم مربع.
قال جيفري روزمان ، نائب الرئيس التنفيذي في Newmark Retail ، أعتقد أن الإيجارات هناك مرتفعة بقدر الإمكان. بعض الأرقام التي سمعتها هناك محيرة للعقل. أجد صعوبة في تصديق أن تجار التجزئة سيكونون قادرين على دفع هذه الأنواع من الإيجارات.
قبل بضع سنوات ، أحضر السيد روزمان هول فودز إلى مبنى تشيلسي ميركانتايل في سيفينث أفينيو ، أول موقع للسلسلة في مانهاتن. في وقت لاحق ، استحوذت شركة هول فودز على الموقع الرئيسي في مركز تايم وورنر ، وهو جزء من صفقة تضمنت إيجارًا أقل من سعر السوق.
قال السيد روزمان إنه لأمر مخز ، لأن شركة هول فودز ستكون إضافة مرحب بها هناك. لكنهم لن يكونوا قادرين على دفع الإيجار. لسوء الحظ ، يعاني بعض المطورين من قصر النظر ويبحثون فقط عن أكبر قدر من الإيجار - ولا يدركون أن الطابق الأرضي يحدد صورة المبنى.
في هذه الأثناء ، يبدو أن الوحدات السكنية الفاخرة المنتشرة فوق محطة مترو أنفاق ليكسينغتون أفينيو - مع إطلالات واسعة على Petco و Best Buy عبر الشارع - تبدو وكأنها اقتراح محفوف بالمخاطر. قالت مارجي غولدين ، السمسرة في Stribling & Associates ، أعتقد أنه سيكون من الصعب الاتصال بممتلكات Lexington و Third Avenue. لقد كان هذا قطاعًا تجاريًا لفترة طويلة.
وعلى الرغم من أن مواعيد الانتقال لا تزال على بعد عامين على الأقل ويمكن أن يتقلب سوق مانهاتن بالتأكيد ، لا تزال السيدة غولدين مترددة في قبول فكرة خروج الناس عن طريقهم للعيش في منطقة بها محطة مترو أنفاق مشغول حقا.
هناك شقق من ثلاث وأربع وخمس غرف نوم مخططة من قبل إكستيل ، ولكن ليس من الواضح أي نوع من الأثرياء من سكان نيويورك سيرغبون في تربية العائلات في هذه البقعة المتاجرة جيدًا والمتجانس على نحو متزايد.
قالت السيدة غولدين: لقد كان لديهم كل سلسلة متاجر - بعضها استمر لفترة أطول من البعض الآخر. لقد تحول من كونه حيًا متميزًا جدًا إلى كونه حيًا غير محدد بوضوح.
