لقد امتلكوا بعضًا من أفضل العقارات المكتبية من الفئة أ في البلاد - مركز Aon المكون من 62 طابقًا في لوس أنجلوس ، ون سيتي سنتر في هيوستن ، 522 فيفث أفينيو في نيويورك - لكنهم كانوا دائمًا يبحثون عن المزيد. بقيادة المؤسس والرئيس التنفيذي سكوت لولور ، كلما نمت إمبراطوريتهم العقارية بشكل أسرع ، سارع برودواي بشكل أسرع لغزو المزيد من مباني المكاتب من كاليفورنيا إلى نيويورك.
استراتيجيتهم الشبيهة باستراتيجية Macklowe: الاستحواذ على العقارات المكتبية على قروض عالية الاستدانة ، وانتظار ارتفاع الإيجارات ، وبيع المباني بربح في غضون عامين.
لكن انهيار السوق ترك الطفل الجديد يعاني من كدمات أكثر من منافسيه الأكبر سناً. في الواقع ، اكتسبت الشركة البالغة من العمر تسع سنوات طعم المخاطرة في الوقت الخطأ على وجه التحديد. لقد اشتروا 28 عقارًا مكتبيًا في جميع أنحاء البلاد في عامي 2006 و 2007 ، بأسعار جادل النقاد بأنها مرتفعة للغاية حتى ذلك الحين ، على عكس تسعة عقارات مكتبية فقط تم شراؤها من عام 2001 حتى عام 2003.
قال إدوارد أ. ميرملشتاين ، محامي الشركات والعقارات في مدينة نيويورك ، إن اللاعبين الجدد في الصناعة هم من تضرروا بشدة. إن تعرضهم أكبر بكثير لأن معظم عمليات الاستحواذ الخاصة بهم حدثت في غضون فترة زمنية قصيرة.
وأضاف السيد ميرملشتاين أن المزيد من لاعبي العقارات الراسخين قد استيقظوا بعد أن مروا بالدورات القليلة الماضية ، لأنهم يدركون أنه بمجرد رفع مستوى أعلى من 50 ، 60 في المائة ، فمن المحتمل أن تكشف عن نفسك.
الآن ، تخلفت برودواي عن سداد قروض قصيرة الأجل لأكثر من اثني عشر مبنى ، وتم حجز اثنين من ممتلكاتها. ومما زاد الطين بلة ، أن المقرض الرئيسي في برودواي للعديد من هذه المباني - مثل 10 عقارات ، بما في ذلك واحد في نيويورك ، تم شراؤه في 15 مايو 2007 ، كان بنك ليمان براذرز. والسؤال المطروح الآن هو ما إذا كان بإمكانهم جمع رأس المال اللازم لسداد قروضهم والبقاء على قيد الحياة.
قال دان فاسولو ، العضو المنتدب لشركة Real Capital Analytics ، إنه ليس هناك شك في أن نموذج أعمال Scott كان يعيش على حافة الهاوية. من الواضح أنه علق بدون كرسي عندما توقفت الموسيقى.
قد يكون البيع هو الطريقة الوحيدة التي يمكن لبرودواي من خلالها جمع رأس المال اللازم لسداد قروضهم قصيرة الأجل ، والتي من المقرر أن تكون مستحقة لثلاثة عقارات مكتبية على الرغم من الصفقة الأخيرة التي تم إبرامها مع بنك ليمان ، وفقًا لـ Real Capital Analytics: 280 Park Avenue، the أتريوم بارك أفينيو ، ومركز يونيون بنك أوف كاليفورنيا في سياتل (340 ماديسون من المحتمل أيضًا أن تكون مضطربة).
لا تساوي ممتلكاتهم الحالية سوى جزء بسيط مما اشتراه برودواي من أجله. على الرغم من أن جيمس هينيسي من برودواي وصف توقيته لشراء 500 West Monroe في شيكاغو في يوليو 2007 مقابل 336.7 مليون دولار على أنه مثالي ، فإن العقار الآن تبلغ قيمته 63 مليون دولار فقط. (بالكاد تجنب برودواي حبس الرهن على المبنى ، وهو ربع شاغر ، من خلال إبرام صفقة مع المقرضين ، بعد التخلف عن سداد قرض في فبراير 2009.) و 280 بارك أفينيو - التي اشتروها مقابل 1.25 مليار دولار في نوفمبر 2007 ، باستخدام قرض بقيمة 1.1 مليار دولار - يساوي الآن عُشر ما اشتراه برودواي به: 147 مليون دولار. الصفحات:1 اثنين 3 4
