شقة المؤلف الخاصة جدًا.
أبلغ من العمر 22 عامًا وأملك شقة متواضعة في القرية. أنا لست أخت Ecclestone ، وريثة الأسمدة أو بدء البيع. أنا عادي في العشرين من عمري. لا أمتلك مجموعة مطابقة من الأطباق ، ولست متأكدًا تمامًا من كيفية غسل الملابس دون إتلاف شيء ما.
قبل الشراء ، كنت أقوم بدفع أكثر من 2000 دولار شهريًا للقيام بأربع رحلات ، وهي عبارة عن علية مجيدة في الجزء غير الأنيق بعد من Alphabet City. كان المبنى موطنًا حصريًا لعشرين شخصًا افترضوا أن هذه هي الطريقة التي يجب أن نعيش بها. بالنسبة إلينا ، هذا ما يعنيه الإسكان في مانهاتن: شقق سكنية مروعة في أحياء عصرية أو شقق فاخرة مع ثلاثة أو أكثر من رفقاء السكن.
يتم الإعلان عن هذه الخصائص المختلفة بشكل صارخ باستمرار وبشكل متسق ومتطابق: كريغزلست ، وأعمدة الهاتف ، ووسائل النقل العام ، وفيسبوك ، والعلامات الحمراء المخادعة NO FEE APARTMENTS المتدلية من عمليات الهروب من الحريق. حتى القضبان تتباهى بإعلانات بمبلغ 2100 دولار 6العاشر- فتحات للمشي في الطوابق واستوديوهات فاخرة ، وإن كانت صغيرة ، في مبنى مرسيدس ، والكونتيننتال ، و 45 ستريت. تظهر الشقق في MiMA أو FiDi بشكل متكرر - تظهر الدراسات أن 20 شخصًا يحبون الاختصارات. 
غرفة النوم.
بعد حساب سعر الشراء الخاص بي بناءً على دفعة شهرية قدرها 2000 دولار ، أدركت أن عملية الشراء الصغيرة كانت ممكنة واستثمارًا جيدًا. مع وجود حوالي 50000 دولار في البنك - بيضة عش من عائلتي مدعومة بالمدخرات التي خبأتها من خلال العمل في تجارة التجزئة منذ سن 14 - استقرت على ميزانية تبلغ حوالي 250000 دولار وبدأت في البحث عن القوائم والبحث عن وكالات عقارية و سماسرة. عند السير بجوار وكالة عقارات في حي أقدم أو أكثر ثراءً أو موجهًا للعائلات ، تقرأ قوائم النوافذ الخاصة بهم: منزل بارك أفينيو للبيع ، شقة تشيلسي للبيع ، شقة فاخرة في العقد. نظرة خاطفة على دوغلاس إليمان في الثامن وبرودواي - للإيجار ، للإيجار قصير الأجل ، للإيجار. في حين قد يفترض المرء أن هذا تسويق خاص بمنطقة معينة ، إلا أن التفرقة العمرية العكسية سائدة في العقارات في نيويورك.
كان أول وكيل عقارات أرسلته عبر البريد الإلكتروني من Key Realty. لاحظت أن توقيع بريدي الإلكتروني ذكر جامعتي وسنة التخرج ، فردت ، أنت ما زلت في الأساس في المدرسة ، حاول عقد إيجار لمدة عامين للالتزام. كنت قد تخرجت بالفعل ، لكن من الواضح أن الوسيطة توقفت عن القراءة قبل أن تصل إلى سنة التخرج. في منزل مفتوح ، أعلن سمسار عقارات من بوند للغرفة أنه لن يتم النظر في أي شخص في سن الطالب على الإطلاق. أخبرني سكرتير في Mark David أنه سيكون من المستحيل تقريبًا العثور على مجلس تعاوني على استعداد للتعامل مع [أنا] ، بدون والدي. سألني معظم الوكلاء عما إذا كان بإمكاني الحصول على مقدم طلب مشارك ، وحثوني على الكشف عن عمري. من الناحية القانونية ، لا يمكن للوسطاء أن يسألوا عن العمر ، ووضع العلاقة ، والتعليم ، وما إلى ذلك. في الواقع ، سوف يسألون وسيفترضون أنك تخفي شيئًا ما إذا لم تجب. في الثانية والعشرين من عمري ، قررت أن الوقت قد حان لبدء الكذب بشأن عمري. بحلول المنزل المفتوح التالي ، كنت قد بلغت السادسة والعشرين من عمري.
بعد ثمانية أشهر من التعامل مع الوسيط المتسارع ، وعدم الحضور في المواعيد ، والخط العمري للطالب ، تلقيت عرضًا مقبولاً - يزيد قليلاً عن ربع مليون - وقد حان الوقت للحصول على قرض عقاري. في البداية ، كان سمسار الرهن العقاري سعيدًا بالتعامل معي. حتى اكتشفوا مقدار المال الذي أحتاجه ، أو في أعينهم القليل. في مانهاتن ، الرهن العقاري الذي يبلغ 150 ألف دولار أو أقل هو صغير للغاية. أوصى تشيس بالبحث عن الموارد الشخصية للمبلغ. بدلاً من ذلك ، طلبت من بنك سيتي. بعد الموافقة على خطاب التزامي وانتظاره ، دفعتني Citi إلى نهاية السطر ، مما أجبرني على الانتظار 8-12 أسبوعًا (على عكس الثلاثين يومًا المعتادة) للحصول على خطاب التزام بسبب قرضي العقاري الصغير. كنت أنا والرهن العقاري متهمين باستمرار بالمراهقة.
أثناء التعامل مع جنون الرهن العقاري ، أدركت أنني سأحتاج إلى قرض شخصي للوصول إلى المبلغ الذي أحتاجه. على الرغم من أن القروض ذات الفائدة المرتفعة ليست مثالية ، إلا أنها يمكن أن تكون مفيدة بشكل لا يصدق للمشترين الشباب ، وخاصة أولئك الذين لديهم تاريخ ائتماني محدود. كنت على وشك الإغلاق سريعًا ، إلى أن رأى سمسار البائع طلبي - والذي كشف عمري ودخلي ومهنتي. فجأة ، قرر الوسيط أنني بحاجة إلى إظهار 50000 دولار نقدًا بعد الشراء لأجعلني مرشحًا أكثر جاذبية أثناء مقابلة المجلس. لقد تجاهلت طلبها. بصراحة ، لم يكن لدي هذا القدر من المال أو في أي مكان للحصول عليه ، وتمت الموافقة على طلبي بسرعة ، الأمر الذي أثار دهشة الوسيط. 
المطبخ.
ومع ذلك ، كانت مقابلة مجلس الإدارة غير قابلة للتفاوض - إذا كنت ترغب في الشراء في مبنى تعاوني ، فعليك مقابلة مجلس الإدارة. بعض الألواح قاسية جدًا ، تشويك على كل قاعدة ؛ يريد الآخرون فقط إلقاء التحية قبل إتمام عملية الشراء. لحسن الحظ ، كان مجلس الإدارة لطيفًا جدًا وكان من قبيل الصدفة ، شابًا بشكل لا يصدق - كان الرئيس أيضًا في العشرين من عمره.
كانوا يرتدون الجينز ، حتى أن أحدهم كان يرتدي سواب باك ، وقدموا لي كومبوتشا بينما جلست في حرج في بدلتي ، محاولًا أن أفهم لماذا أمضيت ثمانية أشهر في إخفاء عمري عن زملائي. تحدثنا بإيجاز عن المبنى ، وهنأوني على الشراء ، وأخبروني أنهم سعداء لرؤية مالك عقار آخر مكون من 20 شخصًا. في الواقع ، كانوا يجعلون من ذلك نقطة لجلب المزيد من الشباب إلى المبنى ، كمستأجرين ومالكين وموظفين. بعبارة أخرى ، كان مجلس الإدارة والشركة الإدارية يبحثون عن مشترين شباب حتى عندما طردتهم وكالات العقارات.
بشكل عام ، أولئك الذين تقل أعمارهم عن 32 عامًا ، وهو متوسط عمر شراء العقارات ، انظروا إلى أرخص العقارات المتاحة. تحتفظ البنوك بما يصل إلى 12 أسبوعًا لتأكيد الالتزام على الرهون العقارية لأول مرة. يكسب الوسطاء أموالًا أقل ويقضون وقتًا أطول في متوسط شراء 20 شيئًا. كما أنهم يتعرضون لخطر العمل لشهور من العمل للمستأجر الذي من المرجح أن يتم حرمانه من قبل مجلس صارم. يبدو هذا الخطر ، بالنسبة للوسطاء ، أكبر من المكافأة المتمثلة في فتح مجموعة سكانية جديدة من المستهلكين الذين ينظرون إلى ملكية العقارات كخيار قابل للتطبيق ، كبديل للاتصال بالرقم الموجود على علامة NO FEE. بينما تتدافع شركات الإدارة لجذب المشترين الشباب ، فإن وصمة العار التي يسببها سمسار العقارات وخوف المقرضين في نيويورك تديم مدينة المستأجرين ، الذين يخافون للغاية وغير مرغوب فيهم وغير مألوفين لمحاولة شراء عقار.
شقتي في Greenwich Village مبهجة ، كل واحد من 418 قدمًا مربعًا يعلن منتصرًا ، أنا أقوم ببناء أسهم! أثناء كتابة شيكات رسوم الصيانة دائمًا ما تحترق ، فإن اللدغة أقل بكثير من إيجار 2000 دولار في شركة إدارة مجهولة. دفعتي الشهرية ، بما في ذلك الصيانة ، تبلغ حوالي 2100 دولار في الوقت الحالي. الاستثمار في العقارات في مانهاتن أمر مؤلم ويستغرق وقتًا طويلاً ومصمم لاستبعاد الشباب. لكن هذا لا يمنعنا جميعًا. احترس من عشرين يومًا تغمر المنازل المفتوحة يوم الأحد ، المنهكة من ليلتهم السابقة ، ومع ذلك فهي أكثر استعدادًا بكثير مما قد يدركه الكثيرون لشراء وسادة في مدينة نيويورك. تحديث: استفسر العديد من القراء عن التفاصيل الدقيقة المحيطة بشراء المؤلف لشقتها التعاونية. سعر الشراء المدرج في سجلات المدينة أعلى من المبلغ الذي حدده المؤلف في الميزانية لأن سجلات المدينة لا تعكس قيمة استرداد الأموال الشائعة عند شراء تعاونية تقع على أرض مؤجرة. علاوة على ذلك ، كان للمشتري منفعة شريك في التوقيع - أحد الأقارب الذي وافق على العقد.
