أكثر من مونتوك: من أين تشتري شرقًا

تيإليكم بعض الإثارة للتواجد في مكان الحدث ، سواء كان روديو درايف أو النوادي الليلية الراقية في هامبتونز ، ولكن في بعض الأحيان ، يدعو إيست إند أولئك الباحثين عن الهدوء والطبيعة.

لعقود من الزمان ، كانت هذه المكالمة هي السفر إلى أقصى الشرق على الجزيرة ، مروراً بساوثامبتون وبريدجهامبتون وإيست هامبتون إلى مونتوك ، ولكن قبل بضع سنوات ، أصبح مجتمع الصيد وركوب الأمواج الجذاب لحوالي 3500 مقيم على مدار العام نقطة ساخنة للشباب. ، غنيّ ومتعطش ، يرفع أسعار العقارات ويزدحم الشوارع والحانات والشواطئ.

لقد تغيرت التركيبة السكانية كثيرًا ، كما تقول نانسي كيشان ، من شركة Keeshan Real Estate ، The Montauk Realtor ، التي تدعي أنها أقدم وكالة عقارية في المجتمع. لقد أصبحت أكثر من وجهة راقية الآن. مساكن في جورنيمجاملة Paperfarm

ولكن ليس بدون بعض آلام النمو.

ارتفاع أسعار الإيجارات ، التي تبدأ من حوالي 35000 دولار للموسم الماضي ، يعني المزيد من الشباب الذين تم دعمهم في المنزل - حتى 20 في بعض الأحيان - مما تسبب في مشاكل الضوضاء. يقول البعض إن السلوك الصاخب قد ارتفع خلال السنوات القليلة الماضية ، ووصل إلى ذروته الصيف الماضي عندما كانت الحانات والمطاعم المحلية مكتظة بالاكتظاظ ، وكانت الاعتقالات في أعلى مستوياتها على الإطلاق بسبب القيادة تحت تأثير الكحول والتبول في الأماكن العامة والمعارك ، وفقًا لمسؤولين.

كان لدى مالكي المنازل المحليين ما يكفي ، واشتكوا في اجتماعات مجلس إدارة إيست هامبتون (على الرغم من بُعدها ، لا تزال مونتوك جزءًا من بلدة إيست هامبتون) من أن الأجواء المريحة لمجتمعهم كانت منزعجة بشدة ، واستجاب مسؤولو البلدة لدعوتهم ، تقوية قوانين الإيجار (يمكن استئجار منزل مرتين فقط في الموسم لمدة تقل عن أسبوعين ، على سبيل المثال) ، وإنفاذ المراسيم المعمول بها بالفعل ، مثل ما لا يزيد عن أربعة أشخاص غير مرتبطين في المنزل لا يعيشون معًا بالفعل. الأسرة.

وقالت إن الأشخاص الذين يشترون منازل في مونتوك الآن هم 'أحفاد الناس الذين اعتادوا قضاء الصيف في ساوثهامبتون'.

تقول الشرطة إنه حتى الآن في عام 2016 كان الوضع أكثر هدوءًا ، مع عدد أقل من التذاكر والاعتقالات ، ولكن في عطلة نهاية الأسبوع الأخيرة ، كان من الواضح أن المجتمع لا يزال المفضل لدى الشباب. شوهدت العائلات في الشارع الرئيسي بطريق مونتوك السريع خلال النهار ، حيث يمكن للأطفال الحصول على مخروط الآيس كريم في John’s Drive-in (التي تعرض لافتة تعلن أنها تحت الإدارة القديمة). مع حلول فترة ما بعد الظهيرة ، تغير المشهد ، حيث التقطت الشابات صور سيلفي على الشاطئ والشبان ، الذين سبقهم الكولونيا ، يتجولون في الشوارع.

بسبب القيود الجديدة ، توقفت الإيجارات ، لكن المبيعات نشطة ، كما يقول كيم فاجرلاند ، مدير فرع مكتب دوجلاس إليمان للعقارات في مونتوك.

وقالت إنها ارتفعت بنحو 5 في المائة عن هذا الوقت من العام الماضي ، مضيفة أن المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم على مستوى الدخول قد ارتفعت إلى حوالي 700000 دولار من السعر الأساسي. يتم تقديم منازل راقية على المحيط تصل إلى 13 مليون دولار ، وهو ما يعادل أسعار المنازل المطلة على البحر في ساوثهامبتون وإيست هامبتون. وسط مدينة جرينبورت.إيفون ألبينوفسكي عن مراقب

كان من الصعب رؤية الأشياء تتغير ، كما يقول فاجرلاند ، الذي يعيش منذ فترة طويلة في مونتوك. الأماكن التي اعتدت على ركوب الخيل فيها عندما كنت طفلاً هي الأماكن التي توجد فيها McMansions الآن. لكن لا يزال ، 60 إلى 75 في المائة من المجتمع مخصص للحدائق. لذا فهذه هي الطريقة التي سيكون عليها الأمر إلى حد كبير. الآن يتعلق الأمر بإعادة التشكيل والتفكيك.

تمتلك Keeshan قائمة منزل بقيمة 2.4 مليون دولار قبالة East Lake Drive ، والتي تتميز بإطلالات كبيرة من نافذة الصورة على بحيرة مونتوك. يحتوي المنزل المكون من أربع غرف نوم و 3.5 حمامات على بدروم كامل ومدفأة ومدخل خاص ببوابة وممر طويل من الحصى. تسمي Keeshan منطقة East Lake ب Beverly Hills of Montauk ، ويرجع ذلك في الغالب إلى موقعها شرق المدينة ، مما يمنحها إحساسًا بالعزلة.

يعتقد الناس أن مونتوك وصلت إلى مستوى عالٍ ، لكن لا تزال هناك بعض الصفقات التي تقل عن مليون دولار ، كما تقول. إنها لا تزال بيئة عائلية: مخيمات صيفية للأطفال ، ودروس سباحة للصليب الأحمر ... كل الأشياء التي كانت هنا عندما كنت طفلاً.

وقالت إن الأشخاص الذين يشترون منازل في مونتوك الآن هم أحفاد الناس الذين اعتادوا قضاء الصيف في ساوثهامبتون. الفراولة في سوق Bayview and Farms ، Aquebogue.إيفون ألبينوفسكي عن مراقب

لا يقتصر الأمر على تغيير المنازل من الطبقة المتوسطة على مدار العام إلى أصحاب الملايين في الصيف. الأعمال التجارية التي كانت معالم جيلية تشهد أيضًا تحولًا. Gosman’s Dock ، حيث يمكن للمسافرين النهاريين والمقيمين على حد سواء الاستيلاء على لوحة من البواخر والجلوس على طاولات على الماء ، معروض للبيع مقابل 52.5 مليون دولار (14 فدانًا تشمل المباني المؤجرة الأخرى). بدأ المالكون الجدد لمنتجع Gurney’s Montauk and Seawater Spa تجديدًا فاخرًا للمنطقة الجليلة ، حيث تم الانتهاء من 42 غرفة في أشهر الصيف. قام المالكان ، Lloyd M. Goldman من BLDG Management Co.، Inc. و George Filopoulos من Metrovest ، بشراء عقار Panoramic View Resorts and Residences المجاور ، مما أدى إلى تحويل الإيجارات الليلية المعقولة إلى حد ما إلى عقارات فاخرة مطلة على المحيط تسمى The Residences. تبدأ الوحدات المكونة من غرفتي نوم إلى خمس غرف نوم ، والتي تتراوح مساحتها من 2000 إلى 5000 قدم مربع ، مع خدمة الخادم الشخصي ، وكابانات على شاطئ البحر ، ومنتجع صحي ومسبح بمياه البحر ، ومربيات على الشاطئ ، وإمكانية الوصول إلى مرافق Gurney ، من 4.7 مليون دولار ؛ يمتلك Ryan Serhant of Nest Seekers International القوائم.

لذلك ، نظرًا لأن Montauk أصبحت موقعًا أكثر فخامة ، فإن أولئك الذين يحبون East End لشعورها الريفي والبلدة الصغيرة يبحثون في مكان آخر في كل من North and South Forks. بالنسبة لسكان بروكلين ، مارك سولومون وشيريل روزين ، فإن Aquebogue ، وهو مجتمع زراعي صغير يقع شرق ريفرهيد ، يناسب الفاتورة.

عندما يتعلق الأمر بالاختيار ، لم تكن عائلة هامبتونز أبدًا اعتبارًا ، كما قال سولومون ، 37 عامًا ، ومحامي مانهاتن ، عن بحثهم عن منزلهم الثاني. تعمل زوجته روزين ، 38 عامًا ، كمديرة برامج في مجال التكنولوجيا المالية. كنا نبحث عن شيء هادئ وأكثر توجهاً نحو الأسرة ، وبعيدًا عن كل شيء. بالإضافة إلى ذلك ، كانت القيم هائلة ، مقارنة بما تجده في South Fork.

'كنا نبحث عن شيء هادئ وأكثر توجهاً نحو الأسرة ، وبعيدًا عن كل شيء. بالإضافة إلى ذلك ، كانت القيم هائلة مقارنة بما تجده في ساوث فورك '.

وجد الزوجان منزل أحلامهما في خليج بيكونيك ، وهو منزل من خمس غرف نوم تبلغ مساحته 4000 قدم مربع مع شرفة تطل على المياه ، وقد اشتروه العام الماضي مقابل ما يزيد قليلاً عن 1.3 مليون دولار. الزوجان ، اللذان استأجرا في كارول جاردنز ، لديهما طفلان ، ويريدان منزلًا كبيرًا لإيواء أسرتهما الممتدة أيضًا. منذ أن اشتروا المنزل في أبريل الماضي ، كانوا هناك في معظم عطلات نهاية الأسبوع على مدار العام ، بالإضافة إلى عيد الشكر وعطلات عيد الميلاد.

قال سليمان إنه أقرب بـ 20 إلى 30 دقيقة. يمكننا عادة الوصول إلى المنزل في غضون ساعتين.

لكن الجاذبية الحقيقية كانت الأجواء الريفية الحقيقية.قال سليمان إن هناك الكثير من المزارع العاملة ، تنتج الطعام والزهور وهكذا. يوجد في العديد من المزارع مناطق حيث يمكن للأطفال الركض ومداعبة الحيوانات. إنه شعور مختلف ، وأردنا أن نمنحهم أسلوب الحياة الزراعي هذا. مزرعة ألبان كاتابانو ، بيكونيك ، نيويورك.الصورة: إيفون ألبينوفسكي للمراقب

صيبدو أن الأزواج الصغار ، وكثير منهم من بروكلين ، ينجذبون إلى North Fork بسبب مطاعمها المزدهرة التي تعمل من المزرعة إلى المائدة ، والتي تحظى بثناء كبير من نقاد الطعام - مطعم Noah's في Front Street في Greenport و North Fork Table and Inn on Main الطريق في ساوثولد عبارة عن اثنين فقط - بالإضافة إلى مصانع النبيذ المحلية حيث يمكن للمرء القيام بجولات واحتساء كأس من الميرلوت مع طبق صغير من الجبن المحلي.

والاستفادة من المنتجات المختارة للتو تعني المزيد من الطهي المنزلي أيضًا.

هنا ، يشتري الناس خضرواتهم في المزرعة ويطبخون في المنزل. قالت كارلا دينيهي ، المديرة التنفيذية للمبيعات في Douglas Elliman Real Estate في ماتيتوك ، إن هناك أسماكًا طازجة ، مباشرة من الماء ، وجبن الماعز من Catapano [مزرعة الألبان] ، والمحار الطازج. هناك الكثير من الأطعمة الممتعة التي تحدث ، والناس يكتشفونها. كثير منهم من بروكلين. انهم اصغر سنا. ميناء جرينبورت.الصورة: إيفون ألبينوفسكي للمراقب

أصبحت جرينبورت ، التي كانت في يوم من الأيام قرية متواضعة لعمال المزارع والصيادين ، مكانًا مقصودًا ، لكل من السياح ومشتري المنازل ، مع وسط المدينة النابض بالحياة ودائرة العمل التاريخية المجاورة لساحة القرية المطلة على البحر.

قال ديني إنه موسم جيد للمبيعات ، عن نورث فورك. إنه أمر مثير للاهتمام ، لأن هناك نوعًا من التوازن في السوق في الوقت الحالي. إنه وقت جيد للشراء ووقت جيد للبيع. إذا كنت ترغب في الشراء ، فلا تزال هناك قيمة مذهلة ، ولكن المخزون انخفض ، وانخفضت الأيام في السوق أيضًا.

وفقًا لتقرير سوق Elliman Real Estate ، ارتفع متوسط ​​أسعار المنازل في North Fork من 672.698 دولارًا أمريكيًا إلى 693.112 دولارًا أمريكيًا من الربع الأول من العام الماضي إلى هذا العام ، بزيادة قدرها 3 بالمائة. كما أن عدد الأيام التي تكون فيها المنازل في السوق في اتجاه تنازلي ، من 159 خلال الربع الأول من العام الماضي ، إلى 139 هذا العام. وقد ظل المخزون ثابتًا نسبيًا خلال تلك الفترات ، من 494 العام الماضي إلى 507 هذا العام.

في حين أن North Fork تميل إلى أن تكون أكثر حول ركوب الزوارق أو جمال المناظر الطبيعية الريفية ، فإن الجنوب ، كما هو الحال دائمًا ، يتعلق في الغالب بالشاطئ. لكن الاتجاه لم يعد حصرًا في الشرق ، إلى مونتوك ونهاية الجزيرة ، ولكن غرب قناة شينيكوك ، إلى كووج وشاطئ ويستهامبتون.

في حين لا تزال هناك سيارات الدفع الرباعي من مرسيدس ورينج روفرز متوقفة بشكل قطري على طول الشارع الرئيسي ، فإن عددًا أقل من المتاجر الراقية والمطاعم المطلوبة للحجز تستدعي الانتباه. الجو بالتأكيد أكثر استرخاء.

في Westhampton Beach Village ، ليالي الاثنين هي ليالي الأفلام ، ويوم الثلاثاء للأطفال مع عروض الدمى والموسيقى ، وأيام الخميس للحفلات الموسيقية.

يقول كيم أ. بونومو ، مدير العمليات في براون هاريس ستيفنز ريالتي ، إنه بالتأكيد موجه نحو العائلات. يمنحك إحساس بلدة صغيرة.

تتفاوت أسعار المنازل على نطاق واسع ، كما تقول زميلة بونومو ، دارلين إم مانزيلا. هناك بعض الأجزاء العلوية من المثبتات التي تبدأ في نطاق 500000 دولار ، متواضع ، ثلاث غرف نوم جاهزة للانتقال مع مسبح لحوالي مليون دولار ومنازل راقية مقابل 10 إلى 20 مليون دولار على طول طريق الكثبان الرملية المطل على المحيط ، لا يزال أقل مما يمكن يكلف العيش على المحيط في ساوثهامبتون. كما تتوفر التعاونيات والوحدات السكنية على طول الشاطئ وفي القرية ، من 600 ألف دولار لغرفة نوم واحدة وما فوق ، وفقًا لمانزيلا.

أناهامبتونز مكان يجب رؤيته ، منطقة ويستهامبتون بيتش / كووغ على وشك أن تُترك وشأنها. يلاحظ السماسرة أن المشاهير يأتون إلى هنا ويشترون منازل للاسترخاء: فقد اشترى لاعبو فريق العمالقة إيلي مانينغ ونجمة المسلسلات سوزان لوتشي والممثل التلفزيوني مايكل جيه فوكس ومذيع سي إن إن أندرسون كوبر منازل في منطقة ويستهامبتون بيتش / كووج.

صسبب جاذبية المنطقة هو أنها خارج المسار الجغرافي: بعد الخروج من Long Island Expressway ، لن تحتاج إلى قضاء الكثير من الوقت على الطريق 27 ، وهو طريق ساوثهامبتون / إيست هامبتون الرئيسي وموضوع العديد من نعت المسافر بقبضة اليد أثناء الاختناقات المرورية المتكررة التي لا نهاية لها. نادي Westhampton Bath and Tennis ، Westhampton Beach ، New York ، 20 يونيو 2016. الصورة: Yvonne Albinowski for Bragancaالصورة: إيفون ألبينوفسكي للمراقب

أشار مانزيلا إلى أن الأمر يتعلق بالشاطئ حقًا. هناك دروس ركوب الأمواج ودروس السباحة وفصول التجديف. كما هو الحال في معظم مجتمعات East End ، تتأرجح الإيجارات في منطقة Westhampton Beach على نطاق واسع من 20000 دولار شهريًا لمنزل متواضع من ثلاث غرف نوم إلى 100000 دولار شهريًا لممتلكات على شاطئ البحر مؤلفة من ست غرف نوم تم تجديدها حديثًا مع مسبح.

ومن المفارقات ، في سبعينيات وثمانينيات القرن الماضي ، كانت القرية مكانًا للحفلات ، وفقًا لباتريك جالواي ، المدير التنفيذي لمكتب Westhampton Beach في Town and Country Real Estate.

ولكن الآن ، تعتبر Westhampton Beach Village فريدة من نوعها لنواديها الشاطئية الخاصة ، والعديد منها على طول Dune Road ، مع حمامات السباحة والتنس وحانات الوجبات الخفيفة. يقول جالواي إن الأندية بها فرق سباحة ، حيث يتنافس الأطفال والمراهقون ضد بعضهم البعض ، ويشكلون جزءًا كبيرًا من ذكريات الطفولة الصيفية.

قال إن الأمر لم يعد يتعلق بالإيجارات الجماعية. لدينا الكثير من المشاهير هنا ، لكنهم يطيرون تحت الرادار.

ليس لدينا الواجهة ... ولهذا نقول 'شكرًا لك'.