مارتن راينز يقطع صفقة بقيمة 12 مليون دولار لمجمع ساوثهامبتون

يقوم المطور مارتن راينز وزوجته باتريشيا بالانسحاب من ساوثهامبتون. في يوليو الماضي ، طرح الزوجان ممتلكاتهما التي تبلغ مساحتها 4.5 فدان في 170 Meadow Lane في السوق مقابل 16.5 مليون دولار. بعد سبعة أشهر ، باعوا المكان مقابل 12 مليون دولار ، ووفقًا لسمسارهم ، تيم ديفيس من شركة ألان إم شنايدر أسوشيتس ، لن يشتروا أي شيء آخر في المنطقة.

قال السيد ديفيس لصحيفة The Braganca إنهم اكتشفوا أنهم لم يقضوا الكثير من الوقت هنا. يقضون معظم وقتهم في لندن وبالم بيتش. لم يرد Rayneses على مكالمة للتعليق.

كان المنزل الذي تبلغ مساحته 8000 قدم مربع ، والذي صممه نورمان جاف ، نصبًا تذكاريًا للثمانينيات: مبنى حديث مكون من ثلاثة طوابق و 17 غرفة في عدة ظلال مختلفة من الخشب البني والحجر ، مع 495 قدمًا من واجهة المحيط ، ومسبح مدفأ وجاكوزي في الهواء الطلق وملعب تنس في جميع الأحوال الجوية - ناهيك عن منزل المسبح حيث توفي فيتاس جيرولايتيس لاعب التنس في الثمانينيات بسبب التسمم بأول أكسيد الكربون قبل سبع سنوات.

تم تشييد منزل ساوثهامبتون في عام 1985 ، وهو نفس العام الذي تفاوض فيه السيد راينز على أكبر صفقة له: دفع هو وبرنارد مينديك ، وهو لاعب عقاري كبير آخر في الثمانينيات (كان يبني أيضًا منزلًا في ساوثهامبتون في ذلك الوقت) ما يقرب من 500 مليون دولار مقابل 45 شقة سكنية ، تحتوي على 6200 وحدة إيجار ، يتم بيعها من قبل مؤسسة ماك آرثر في شيكاغو. وصفتها صحيفة نيويورك تايمز بأنها أكبر صفقة عقارية سكنية شهدتها منطقة نيويورك الحضرية على الإطلاق.

في الواقع ، كان المنزل بمثابة تذكار للسيد راينز ، وهو صبي في الحفلة نشأ في سكارسديل ، التحق بجامعة بنسلفانيا وتزوج من باتريشيا ديفيس ، ابنة مارفن ديفيس ، رجل الأعمال النفطي الذي يمتلك شركة 20th Century Fox. يوجد في الطابق الأرضي غرفة معيشة كبيرة مع أسقف كاتدرائية وجدار حجري مقطوع يدويًا مع مدفأة وأغلفة خشبية صلبة على الجدران وأرضيات من الرخام الهندسي وإطلالات على المحيط وبركة Coopers Neck Pond. توجد أيضًا غرفة معيشة غير رسمية مع مسبح داخلي وساونا. يحتوي الطابق الثاني على أجنحة بغرفتي نوم ، والطابق الثالث مخصص لجناح غرفة نوم رئيسية مع مدفأة حجرية أخرى وغرفة وسائط وحمام (رخام بالطبع) يطل على البركة.

بدأ السيد رينيس العمل لدى والده جوليوس راينز من شركة Raynes Realty ، وهي شركة تمتلك ممتلكات تجارية وسكنية واسعة النطاق. في السبعينيات أسس شركته الخاصة ، M.J.R. شركة التطوير ، المتخصصة في تحويلات السكن في مانهاتن. ولكن عندما انتهى ازدهار العقارات في الثمانينيات ، أصيب السيد رينيس بأذى شديد. في عام 1992 ، تقدم بطلب للإفلاس الشخصي بعد توقف اثنين من مشاريعه الخاصة. ثم في عام 1994 ، بعد وفاة السيد جيرولايتيس ، رفعت عائلة لاعب التنس دعوى مدنية ضد السيد راينز مقابل 63 مليون دولار. تم إسقاط القضية في عام 1998. وفي الوقت نفسه ، في عام 1997 ، باع الزوجان شقتهما في الطابق الحادي عشر في 4 East 66th Street مقابل 14 مليون دولار وكانا يعيشان في إيجار 60.000 دولار شهريًا في فندق وأبراج ترامب الدولية في 1 سنترال بارك ويست. .

على الرغم من أن الزوجين لن يبحثا عن مكان في هامبتونز ، إلا أن سماسرة مدينة نيويورك يقولون إنهم بدأوا البحث عن شقة في مانهاتن في منتصف مارس. وفقًا للمصادر ، فإنهم يبحثون عن مكان في نطاق 6 ملايين دولار.

حتى مقابل ضعف هذا المبلغ ، على ما يبدو لم تكن الهندسة المعمارية أو التصميم الداخلي هي التي باعت منزل Rayneses في ساوثهامبتون. قال السيد ديفيس إن المشترين الجدد سيقومون بإجراء تغييرات كبيرة ، على الرغم من أنهم لن يهدموها. كانوا يبحثون عن قطعة أرض جيدة أكثر من أي شيء آخر.

قال السيد ديفيس إن المالكين الجدد قاموا بتأجير المنزل كما هو الحال في جزء كبير من الصيف وسيبدأون أعمال التجديد في أوائل الخريف.

الجانب الشرقي الاعلى

وكيل أوبر لين نيسبيت الجوراسي بارك أفينيو باد شكرا لك ، مايكل كريشتون! في الشهر الماضي ، بينما كان لين نيسبيت يبرم صفقة تزيد قيمتها عن 30 مليون دولار مع HarperCollins لكتابين مؤلفي Jurassic Park التاليين ، حصل الوكيل الأدبي المخضرم أيضًا على الضوء الأخضر من مجلس التعاون في 480 Park Avenue لشراء شقة هناك.

دفعت السيدة نسبيت 3.5 مليون دولار مقابل التعاونية المزدوجة المكونة من ثماني غرف ، والتي تبلغ مساحتها 3200 قدم مربع ، بالقرب من شارع 58 ، في صفقة كانت نهائية في 12 مارس. مثل البائع ، قالت ملكية جودي كوان ، المصور والمحسن ، إن الشقة كانت معروضة في السوق لمدة عام بسعر بيع قدره 3.8 مليون دولار. وقعت السيدة نسبيت عقدا لشرائه في نوفمبر الماضي.

لقد أحببت ذلك على الفور. قال السيد كايزر إنها عشقت ذلك ، وألقى باللوم في تأخير الإغلاق على لوحة بطيئة التمثيل. لقد زرعت الشقة شرفات في كل غرفة ، وغرفتي نوم ، وأربعة حمامات ، ومكتبة ، وغرفة معيشة مزدوجة الارتفاع ، بطول 37 قدمًا ، ومدفأة تعمل بالحطب ، وإطلالات على الجنوب والشرق. قال السيد كايزر إنها جوهرة.

المبنى المكون من 21 طابقًا هو موطن للمغني نيل سيداكا والسفير الأمريكي السابق لدى إيطاليا ماكسويل راب وجامع رودين إيريس كانتور.

السيدة نسبيت ، التي حصلت أيضًا على صفقات كتب لتوم وولف وجيمي كارتر وجاي تاليز وجوان ديديون وآن رايس في مسيرتها المهنية البالغة 33 عامًا وهي شريك في ملكية Janklow & Nesbit ، أدرجت شقتها القديمة في العاشر الطابق 44 غرب شارع 77 ، في السوق مقابل 5.85 مليون دولار مع لايتون كاندلر ، وسيط في براون هاريس ستيفنز. السيدة نسبيت لم ترد على المكالمات للتعليق.

الجانب الغربي العلوي

تذهب ساحات مدير RIVERDANCE إلى TYCO EXEC مقابل 4.75 مليون دولار كما لو أن Riverdance لم تكن كافية من بقرة مربحة ، فقد جمع الرجل الذي يقف وراء النسخة الأيرلندية من Stomp كومة نقدية أكبر بعد بيع هذه الشقة التي تبلغ مساحتها 2094 قدمًا في الأربعين. طابق 1 سنترال بارك ويست. باع جون ماكولجان ، المدير شبه المتقاعد لـ Riverdance ، الشقة في فندق Trump International Hotel and Towers لريتشارد كاشنو ، رئيس Tyco Ventures ، فرع رأس المال الاستثماري لشركة Tyco International Ltd. ، مقابل 4.75 مليون دولار.

تم إنشاء Riverdance عندما قرر شريك السيد ماكولجان ، مويا دوهرتي ، أن مجموعة من الراقصين الأيرلنديين شبه التقليديين الذين يتقدمون بخطوات سريعة ، سيحققون أداءً رائعًا مدته سبع دقائق في مسابقة الأغنية الأوروبية في دبلن عام 1994. وكان رد الجمهور هكذا لا يصدق أن الشركاء قرروا تحويل رقم الرقص القصير إلى عرض كامل الطول. سوف تنتج ؛ سيوجه. (لقد كان مديرًا لشركة Tyrone Productions ، وهي شركة إنتاج تلفزيوني وأفلام مستقلة رائدة في أيرلندا ، ورئيسًا لمحطة الإذاعة الوطنية الأيرلندية.) ووجدوا عددًا قليلاً من المستثمرين ، ثم توصلوا إلى بقية العجين من خلال أخذ ثانية الرهن العقاري على منزلهم.

تم تنظيم أول عرض كامل في دبلن في عام 1995. ذهب العرض إلى إنجلترا في نفس العام ، حيث تم رفع العروض الأصلية العشرة المجدولة إلى 150. عامل في Riverdance CD ، والبضائع وأشرطة الفيديو ، ومنافسي العرض U2 مثل أكبر صادرات أيرلندا التجارية.

وفقًا لسمسار السيد ماكولجان ، روجر إريكسون من شركة William B. May ، اشترى المخرج الشقة مقابل 4.2 مليون دولار في عام 1999 ، قبل وقت قصير من افتتاح Riverdance في برودواي في مارس 2000. عندما أغلق Riverdance في يناير ، كان السيد McColgan قد قام بالفعل أعد الشقة إلى السوق في أكتوبر الماضي.

جاء السيد كاشنو إلى Tyco في عام 1999 بعد أن اشترت الشركة Raychem Corporation ، وهي شركة تكنولوجيا عامة حيث كان رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي. تحتوي شقته الجديدة على غرفتي نوم ومكتبة ومطبخ مع غسالة ومجفف. تطل كل من غرفة المعيشة وغرفة الطعام على سنترال بارك ، ويوجد نظام استريو مركزي بالإضافة إلى مظلات شمسية إلكترونية.

الرقص اختياري.

401 شارع ويست إند

غرفة نوم واحدة ، حمام واحد ، تعاونية بمساحة 850 قدم مربع.

المطلوب: 500000 دولار. البيع: 469 ألف دولار.

الرسوم: 927 دولارًا أمريكيًا ؛ 50٪ معفاة من الضرائب.

الوقت في السوق: ثلاثة أسابيع.

عليك استدعاء هذا الدين! في وقت سابق من هذا العام ، كان لمشتري هذه الشقة التي تبلغ مساحتها 850 قدمًا مربعًا والمكونة من ثلاث غرف ونصف ، عيد الغطاس. كان يبيع الشقة الأكبر حجمًا التي كان يعيش فيها لعدة سنوات في ذروة السوق ، وينتظر بعض الوقت حتى تهدأ الأمور ، ثم يجد مكانًا صغيرًا للشراء في نفس الحي بتفاصيل مماثلة لما قبل الحرب. شقة. من الذي يحتاج إلى كل هذه المساحة على أي حال طالما لا يزال لديك قوالب خاصة بك؟ (قل ذلك لبقية المدينة!) قال الوسيط ، ديان ديكنسون ، من مجموعة فوكس السكنية ، إنه أراد أن يسافر أكثر وأن يتقاعد إلى حد ما على أرباح شقته القديمة. بحث المشتري والسمسار لمدة أربعة أشهر قبل العثور على هذا المكان ، الذي يحتوي على نافذة برج كبيرة وإطلالات على النهر من غرفة النوم والقوالب الأصلية (بالطبع!). تم تحديث مطبخ تناول الطعام مؤخرًا ، لكن المشتري يخطط لإعادته على أي حال ، ربما لجعله يبدو وكأنه في المنزل.

مكان الستون

410 شرق شارع 57

ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات ومساحة 2200 قدم مربع.

المطلوب: 1.295 مليون دولار. البيع: 1.3 مليون دولار.

الرسوم: 2185 دولارًا أمريكيًا ؛ 41٪ معفاة من الضرائب.

الوقت في السوق: سنتان.

السوق بحركة بطيئة في نوفمبر 1998 ، كانت عائلة مكونة من خمسة أفراد تنتقل إلى منزل ، لذا استعدوا لتفريغ هذه الشقة المكونة من ثلاث غرف نوم مع غرفة خادمة. في حالة عدم التسرع في البيع - كان المكان الجديد في حالة تأثر شديد - فقد تلاعبوا قليلاً في السوق ، وبالغوا في تسعير هذه الشقة لمجرد رؤية ما حدث. كما اتضح ، لم يحدث شيء. في أبريل من عام 1999 ، خفضوا السعر إلى 1.4 مليون دولار ؛ في أغسطس 1999 ، انخفض إلى 1.226 مليون دولار. عند هذا الرقم ، أصبحت الشقة ساخنة. تقدم ثلاثة أشخاص بالمزايدة ، وتم قبول العرض ، لكن المشتري لم يجتاز اللوحة. ومع ذلك ، كان البائعون يشعرون بالدوار قليلاً وأعادوا الشقة إلى السوق مقابل 1.375 مليون دولار. (اقرأ: المكان الجديد لم يكن جاهزًا بعد). انخفض السعر إلى 1.295 مليون دولار قبل أن يتم بيعه ، وهذه المرة لزوجين شابين كانا يستأجران على بعد بنايتين فقط. لقد تجاوزوا السبورة واشتروا الشقة في الأسبوع الثاني من شهر مارس. تحتوي الشقة على مطبخ لتناول الطعام وغرفة طعام رسمية ومدفأة تعمل بالحطب وحمامات رخامية. بالنسبة للبائعين ، لا يزال منزلهم الجديد غير جاهز ، لكنهم انتقلوا إلى مكان آخر مؤقتًا. وقالت جاكي فينسينت من مجموعة كوركوران ، التي مثلت البائعين ، إنها عرضت هذه الشقة أكثر من 230 مرة في غضون عامين.

سوهو

121 شارع الأمير

غرفة نوم واحدة وحمام واحد بمساحة 2400 قدم مربع.

المطلوب: 1.595 مليون دولار. البيع: 1.525 مليون دولار.

الرسوم: 1100 دولار ؛ 56 في المائة من الضرائب قابلة للخصم.

الوقت في السوق: ثلاثة أشهر.

UNADULTERATED SPACE تقع هذه الشقة في مبنى Tri-Prince ، وهو أحد أقدم تعاونيات الدور العلوي في سوهو ، والذي يمتد على ثلاثة مبانٍ بين شارعي Wooster و Greene. قرر صاحب هذه الشقة الخروج من المدينة. قال أحد السماسرة إنه من النادر جدًا العثور على دور علوي غير مغشوش. هذا واحد لا يزال يتمتع بنزاهته. بالنسبة للبعض ، هذه مجرد طريقة لطيفة للقول أن المكان يحتاج إلى الكثير من العمل. المشترون هم ثاني سكان المدينة الذين يشترون في هذا المبنى في الشهر الماضي. سوف يعيدون كل شيء.