غرب بالم بيتش.جيتي إيماجيس ماذا تعني أفضل صورة
تعثر سوق العقارات في ميامي إلى حد ما في السنوات الأخيرة ، بسبب فائض العرض والأعاصير الأخيرة. وبينما تُظهر البيانات التي تم إصدارها حديثًا أن الأسعار آخذة في الارتفاع - مع نمو متوسط سعر بيع المسكن بنسبة 2.8 في المائة إلى 406 آلاف دولار ، وفقًا لـ Douglas Elliman Real Estate ، فإن جارة ميامي في الشمال تشهد أرقامًا غير مسبوقة تقريبًا.
في بالم بيتش ، ارتفع متوسط سعر البيع لمنزل أسرة واحدة أو عمارات بنسبة 165.2 في المائة إلى 15.2 مليون دولار ، على أساس سنوي. وفقًا لتقرير الربع الرابع من Elliman ، فإن عتبة الدخول إلى سوق المنتجات الفاخرة في بالم بيتش هي الآن 10.6 مليون دولار. مؤلف تقرير إليمان يقول المثمن العقاري جوناثان ميلر ، إن أحد أسباب الارتفاع المفاجئ هو أن بائعي بالم بيتش قاموا بالفعل بخصم ممتلكاتهم ، مما أدى إلى زيادة المبيعات.
قال ميلر إن البائعين ، بعد أن نقعوا في الحساء الطموح لعدة سنوات ، ينظرون أخيرًا حولهم ويرون أن السوق يتحرك بدونهم. عند سؤاله عن سبب ازدهار سوق بالم بيتش ، بينما تشهد ميامي نموًا أكثر تواضعًا ، أوضح ميلر أنهما مجرد سوقين مختلفين.
يوجد عدد قليل جدًا من المشترين الأجانب في سوق بالم بيتش. لديها الكثير من سكان نيويورك و [هي] منافسة لهامبتونز. وقال إن مخزون المساكن يميل إلى الراقية ، في حين أن ميامي هي منطقة مترو بها مجموعة أوسع من أنواع المساكن.
فيما يلي نظرة على الثلاثة أغلى في سوق بالم بيتش ، لتوضيح مدى الجنون الذي أصبح عليه مركز المجتمع.
الجوزاء
2000 شارع جنوب المحيط
السعر: 195 مليون دولار
[vimeo 118058821 w = 640 ساعة = 360]
عندما عادت Manalapan إلى السوق في عام 2015 عند 195 مليون دولار ، لم تكن فقط أغلى عقار في فلوريدا ، بل يمكن القول إنها أغلى العقارات في البلاد (تم التخلص منها لاحقًا ، عندما وصل منزل من طراز Bel-Air إلى السوق مقابل 250 مليون دولار) . بعد الجلوس في السوق لما يقرب من عامين ، وتحقيق تخفيض سعر قدره 30 مليون دولار ، تم سحب العقار الذي تبلغ مساحته 15.7 فدانًا و 33 غرفة نوم من السوق المفتوحة في أواخر العام الماضي. ولكن ، بالطبع ، هذا لا يعني أن العقار لا يزال غير معروض للبيع ، حيث يتم تسويق العقارات في هذا المستوى بهدوء في كثير من الأحيان ، مثل ما يسمى قوائم الهمس. ومع ذلك ، رفض فريق المبيعات السابق للممتلكات التعليق على حالة العقار.
ولكن بافتراض أنه لا يزال بإمكانك شراء قصر مانالابان ، المعروف باسم الجوزاء ، من ملكية قطب النشر ويليام برنارد زيف جونيور ، فإليك ما ستحصل عليه:
تبلغ مساحة المنزل الرئيسي 62220 قدمًا مربعًا وقد تم بناؤه في الأربعينيات على طول شاطئ الجزيرة الحاجزة. إنه متصل ببيوت الضيافة المكونة من أربع غرف نوم في العقار عن طريق نفق ضخم تحت الأرض ومكيف الهواء ومؤثث بالكامل. يضم عقار آخر يسمى Mango House في الحوزة سبع غرف نوم.
على أرض الملعب ، يوجد ملعب غولف للتدريب ومجمع رياضي به ملعب تنس وملعب كرة سلة ومسبح. وبطبيعة الحال ، يوجد أيضًا رصيف للقوارب لرجل اليخوت.
كلارك العقارية
1500 شارع جنوب المحيط
95 مليون دولار
[youtube https://www.youtube.com/watch؟v=bVBidreMoUI؟rel=0&showinfo=0]
إنها ثلث مساحة برج الجوزاء وتقريبًا نصف سعرها ، لكن هذه الحوزة ما زالت لا تعطس عندها.
الملياردير جيم كلارك ، الشريك المؤسس لشركة Netscape Communications ، هو يطلب 95 مليون دولار فقط بالنسبة لقصر بالم بيتش الذي تبلغ مساحته 5.5 فدان - انخفاضًا من 137 مليون دولار عند إدراجه لأول مرة في عام 2016. ومع ذلك ، لا تزال ملكية كلارك أغلى عقار في السوق المفتوحة في بالم بيتش ، وفقًا لـ Zillow.
يحتوي مكان الإقامة ، الذي يطل على المحيط من الداخل وبحيرة من جهة أخرى ، على 68831 قدمًا مربعًا من مساحة المعيشة موزعة على منزل من ست غرف نوم ، وبيت ضيافة من غرفتي نوم ، ومنزل شاطئي من غرفتي نوم.
معلومات الإدراج قليلة إلى حد ما في هذا العقار ، ولكن هناك شيء واحد مؤكد وهو أن كلارك قد استثمر استثمارًا جيدًا للغاية. تم بيع العقار عام 1927 آخر مرة في عام 1990 مقابل 11 مليون دولار فقط ، وفقًا لـ Zillow.
1071 شمال المحيط بوليفارد
64.9 مليون دولار
أخيرًا ، في حين أنه من شبه المؤكد وجود قوائم هامسة ذات طلبات أكبر ، 1071 شمال المحيط بوليفارد هي ثاني أغلى وحدة في السوق المفتوحة. إنه مثير للاهتمام أيضًا ، لأنه ، على عكس منافسيه ، إنه بناء جديد.
تم بناء هذا القصر في عام 2015 ، ولم يسبق له مثيل من قبل. واقرأ البناء الجديد هنا على النحو التالي: مربى مليء بوسائل الراحة البراقة. يضم السكن الذي تبلغ مساحته 35993 قدمًا مربعًا صالة بولينغ ومسرحًا منزليًا وغرفة حانة ومكتبة و 242 قدمًا على شاطئ البحر ومرآب لثماني سيارات.
وفقًا لـ Real Deal ، فإن العقار مملوك من قبل ائتمان مرتبط بمحامي منطقة فيلادلفيا Vahan و Danielle Gureghian. عندما وصل السوق لأول مرة ، كان Gureghians يطلبون 84.5 مليون دولار.
كريستوفر كاميرون مراسل مستقل مقيم في بروكلين ، يغطي العقارات والثروة والثقافة.
