أفضل الخطط (جدًا): تصميم لذيذ قبل الحرب على الجانب الشرقي العلوي

العميد البحريكورنيليوس فاندربيلت. قال السيد هورسلي إن المبنى أصبح شائعًا للغاية ، وتم تكرار المباني السكنية الأخرى من هذا الطراز.

تزامن إدخال الشقة الفاخرة مع ظهور أبر إيست سايد كحي مرغوب فيه. بين عامي 1903 و 1913 ، تم هدم محطة قطار Grand Central Depot القديمة واستبدالها بمحطة Grand Central Terminal الحالية. التحول من القاطرات البخارية ، التي كانت تعمل بشكل صاخب فوق الأرض واستولت على الكثير من الأراضي ، إلى القطارات الكهربائية تحت الأرض التي كانت غير مرغوب فيها في السابق بارك أفينيو لتصبح عقارًا رئيسيًا (ورائعًا) في مدينة نيويورك.

وهكذا ، في العشرينات من القرن الماضي ، شهدت نيويورك طفرة غير مسبوقة في تطوير الشقق الفاخرة هناك.

ظهر ثلاثة مهندسين معماريين سكنيين عظماء في ذلك الوقت ، وفقًا للسيد هورسلي: J.E.R. كاربنتر ، روزاريو كانديلا وإيمري روث. غالبًا ما كانت المباني السكنية الكبرى في أبر إيست سايد تبدو غير موصوفة من الخارج ، لكن التصميمات الداخلية كانت فاخرة تمامًا. بينما يُنسب الفضل إلى كاربنتر لتمهيد الطريق في تطوير الشقق الفاخرة على طول الجادة الخامسة ، وصمم روث عظماء على الجانبين الشرقي والغربي (بما في ذلك أبراج سان ريمو الشهيرة في سنترال بارك ويست) ، فإن كانديلا هي التي غالبًا ما يتم الترحيب بها بصفتها سيد خطط المبنى.

الابن المهاجر لجص من صقلية ، تميز كانديلا في عام 1927 بأنه مهندس 960 فيفث أفينيو - مبنى اوقات نيويورك ثم دعا حرفيا ... 12 قصر مبني واحد فوق الآخر. تحتوي إحدى الشقق ، في الطابق العاشر وجزء من الطابق الحادي عشر ، على 17 غرفة ، بما في ذلك غرفة معيشة من طابقين بارتفاع 60 × 25 قدمًا قيل إنها الأكبر في أي شقة أمريكية.

بحلول عام 1929 ، كانت كانديلا تعمل في 27 مشروعًا مختلفًا ، بما في ذلك المباني السكنية الشهيرة 740 و 770 و 778 بارك. في كل منها ، تم إيلاء أقصى درجات الاهتمام لمخططات الطوابق التي تتميز بالتناسق والرحابة والسقوف العالية والضوء. قال السيد هورسلي إن مخطط الأرضية كان حول التدفق. كيف يؤدي البهو إلى غرفة المعيشة ، والتي تتصل بغرفة الطعام ، والتي تقع خارج المطبخ ، بالقرب من المخزن ثم غرفة الخادمة.

قال السيد هورسلي إن مخطط الأرضية كان حول التدفق. كيف يؤدي البهو إلى غرفة المعيشة ، والتي تتصل بغرفة الطعام ، والتي تقع خارج المطبخ ، بالقرب من المخزن ثم غرفة الخادمة.

كانت هناك مساحات عامة وخاصة - تم تصميم غرف المعيشة والطعام للترفيه العام ، لكن المطبخ النفعي وأماكن الخدم كانت خاصة ولا يقصد أن يراها الضيوف. قال السيد هورسلي إن الحصول على غرفة طعام مفتوحة مع إطلالة على المطبخ سيعتبر من الدرجة المنخفضة.

كانت الشقق مشهورة بالمساحات الضائعة ، مما يعني البهو كبير جدًا وغرف الكتان ومخازن الخدم. تم تجهيز الشقق في 770 Park بغرفة يمكن فيها تنظيف دلاء القمامة بالبخار. (لأنه ، حقًا ، لماذا لا؟) أشاد فريدريك بيترز ، رئيس شركة واربورغ ريالتي وأحد المتعصبين لمخطط الأرضية ، بالبهو الكبير المستدير في 635 و 580 بارك. قال إن تجربة الردهة تخلق الشقة. لديك رحابة أمامك بدلاً من لا شيء ضيق.

على الرغم من عدم وجوده في مبنى كانديلا ، إلا أن السقيفة في 1107 فيفث أفينيو أخذت الكعكة لمساحة فاخرة ضائعة. تم تصميمه لوريثة الحبوب مارجوري ميريويذر بوست هوتون ، التي عاشت في القصر الذي سيحتاج إلى استبداله لبناء 1107 الخامس. باعت منزلها فقط بعد أن وعدت بإعادة إنشائه في الطوابق الثلاثة العليا من المبنى. تحتوي الشقة المكونة من 54 غرفة على شرفة ملفوفة ، و 17 حمامًا ، ومطبخين ، وغرفة إفطار ، وغرفة طعام بألواح خشبية كبيرة تكفي لاستيعاب 125 ضيفًا ، وغرفة فضية ، ومخبزًا ، وغرفة تخزين باردة للزهور والفراء ، غرفة من الكتان ، وغرفة نبيذ ، وزوج من غرف المعاطف للرجال والنساء ، وخزانة ملابس ، وغرفة ألعاب ، وعشرات من غرف نوم الموظفين ، وغرف عمل لخدمة صف السيارات. تم نحت المبنى الثلاثي ، الذي كان في الأصل مستأجرًا ، إلى ست شقق تعاونية في الخمسينيات من القرن الماضي.

أدى انهيار عام 1929 وما نتج عنه من كساد كبير إلى إبطاء طفرة التنمية الفاخرة في الجانب الشرقي العلوي. لكن الكثير مما تم بناؤه في ذلك الوقت لا يزال قائماً. تم تحويل هذه المباني ، التي تم تصميم بعضها في الأصل للإيجارات ، إلى أكثر المباني التعاونية تميزًا في المدينة.

قال ويندي جرينباوم ، الوسيط في Warburg ، إن هذه الشقق لا تزال تُباع بسعر أعلى ، وتسوق حاليًا تعاونًا بقيمة 11.5 مليون دولار في 1185 Park Avenue. إنها تعتقد أن مشتري السلع الفاخرة غالبًا ما يتخذون قرارًا مسبقًا إذا كانوا يريدون تعاونًا من العالم القديم أو شقة جديدة في ناطحة سحاب فاخرة. وقالت إن التعاونيات ليست أسعارها عالية مثل الشقق ، وهذا الاختلاف يعكس نوع الملكية. (وفقًا لـ CityRealty ، يوجد حاليًا 294 تعاونًا مع ثلاث غرف نوم أو أكثر في السوق في Upper East Side بمتوسط ​​سعر طلب يبلغ 6.3 مليون دولار. طلب ​​الأسعار في شقق Upper East Side مع ثلاث غرف نوم أو أكثر بمتوسط ​​6.6 مليون دولار .)

كما يتعين على المتسوقين التعاونيين مواجهة المجالس التعاونية للنخبة في أبر إيست سايد ، المشهورة برفض المشترين المحتملين (انظر القلق الاجتماعي ، الصفحة 38). رفضت 740 بارك ، المشهورة بسكانها المليارديرات ، أمثال باربرا سترايسند وباربرا والترز. تحتوي المباني التعاونية أيضًا على قواعد أكثر صرامة بعد البيع من الشقق - قيود على التجديدات فيما بينها. قال سمسار كوركوران ، توم ديومينيكو ، إنك تشتري أسلوب حياة ، وتسوق حاليًا تعاونيًا بقيمة 7.25 مليون دولار في 1120 فيفث أفينيو.

ومع ذلك ، غالبًا ما تتطلب هذه المساكن الكبيرة التجديد - فقد تغيرت عادات نمط الحياة واحتياجاتها بالتأكيد على مدار القرن الماضي. قالت السيدة جرينباوم عن مشتري اليوم إنه من المسلم به تقريبًا أنهم سوف يقومون بالتجديد. لم يعد التمييز بين المساحات الخاصة والعامة أولوية - فالمشترون يفضلون المزيد من مخططات الطوابق المفتوحة مع مطابخ يسهل الوصول إليها ، كما قال كلا الوسطاء. أرباع الخدم لم تعد ذات أولوية عالية. في الشقة التي تمثلها السيدة جرينباوم في 1185 بارك ، ضحى أصحابها بغرفة خادمة لتوسيع المطبخ وإعادة وضعه. يميل المشترون أيضًا إلى الرغبة في حمامات أكثر أو أكبر مما هو معروض في مخطط الأرضية الأصلي. في 1185 Park ، قام هؤلاء الملاك نفسهم بدمج حمامين أصغر لإنشاء حمام رئيسي كبير.

غالبًا ما يتفاجأ المشترون بمدى صعوبة تجديد هذه الشقق التعاونية ، كما تقول جريتا ويل ، الشريكة في Weil Friedman Architects ، وهي شركة مقرها أبر إيست سايد. مخططات الطوابق المفتوحة بالكامل تكاد تكون مستحيلة في هذا الحي.

لكن الحصول على ما تريده بالضبط أمر نادر الحدوث. غالبًا ما يتفاجأ المشترون بمدى صعوبة تجديد هذه الشقق التعاونية ، كما تقول جريتا ويل ، الشريكة في Weil Friedman Architects ، وهي شركة مقرها أبر إيست سايد. قالت إن مخططات الطوابق المفتوحة بالكامل تكاد تكون مستحيلة في هذا الحي. وأشارت إلى أن القيود التعاونية ، جنبًا إلى جنب مع تكوينات السباكة للمباني القديمة ، ومخططات الطوابق الأصلية المقصودة كلها تحديات. نحاول تلطيف التحديثات بجمال التصميم الأصلي.