جوزيف شيتريت ، الطلقة الأكثر غموضًا في عقارات نيويورك

في أحد أيام الصيف في عام 1994 ، التقط رون كوهين ، أحد كبار الوسطاء التجاريين في مدينة نيويورك ، الهاتف في مكتبه في Insignia / ESG القديم ، وهو مقدمة لسمسرة السمسرة الضخمة CB Richard Ellis اليوم. كان رجل يدعى جوزيف شيتريت يتصل به على الفور بشأن مبنى مكاتب مكون من 16 طابقًا في 19 ويست 44 ستريت كان عميل السيد كوهين يبيعه. قال السيد كوهين آسف. نحن لا نعمل مع أشخاص لا نعرفهم. أغلق الهاتف وعاد إلى العمل. بعد دقائق ، دخل ثلاثة رجال إلى مكتب السيد كوهين. هم جوزيف شيتريت ، والده سمعان ، وأخوه جاك. قال جوزيف بشكل واقعي ، حسنًا ، أنت تعرفنا الآن.في غضون أيام قليلة ، كان السيد كوهين في ولاية كونيتيكت ، حيث التقى بموكله وساعد سمسارًا في ما سيصبح أول صفقة عقارية تجارية للسيد Chetrit في الولايات المتحدة: 13 مليون دولار للمبنى الذي تبلغ مساحته 231.928 قدمًا مربعًا بين الجادة الخامسة والسادسة . كان السيد كوهين يواصل العمل مع Chetrits - جوزيف وإخوته الثلاثة ووالده - في عدة صفقات أخرى ، هنا وفي فيلادلفيا. مثل جميع العاملين في مجال العقارات الذين تمت مقابلتهم من أجل هذه القصة ، تحدث السيد كوهين ، الذي يعمل الآن مع جونز لانج لاسال ، عن السيد شيتريت في إشادة ، ورسم صورة لمفاوض متحفظ وبارع: إنه شخص لامع ورائع. مصدر آخر: إنه عدواني ولكن ليس كاشط. وآخر: لن أقول إنه كان شخصية من النوع أ. كان له حضور - لن أقول أنه كان حضورًا شفهيًا. أخيرًا ، آخر: Chetrit لا يعني أن تكون على الصفحة الأولى من الصحيفة. بدلاً من ذلك ، من المعروف أنه جزء من تلك المجموعة الغامضة من أباطرة العقارات في نيويورك الذين يحذرون من الاهتمام الذي حظي به أمثال دوغلاس دورست وبيل رودين. السيد Chetrit لديه الكثير من القواسم المشتركة مع رجال مثل Lloyd Goldman ، ربما أكبر مالك خاص في المدينة ، والذي يأخذ مترو الأنفاق لتفقد العشرات من مبانيه ، و Ruby Schron ، الذي يسيطر على إمبراطوريته التي تقدر بـ 15 مليون قدم مربع من بروكلين بمساعدة العديد من الأبناء. إنهم يتعاملون في الظل ، يكتفون بزراعة هالات من الدهاء وحتى الخوف ، ولا يظهرون إلا على مضض. بشكل مميز ، لم يستجب السيد شيتريت وأفراد عائلته ، وهي عشيرة مغربية كسبوا أموالهم الأولية من المنسوجات ، للعديد من طلبات المقابلات. ولكن بالنسبة لرجل يبدو أنه يتجنب تمامًا الأضواء ، فإنه يبحث باستمرار عن ممتلكات رفيعة المستوى للغاية ، بما في ذلك أحد أشهر المباني في العالم ، برج سيرز السابق. في الآونة الأخيرة ، استحوذ على أحد أكثر العقارات شهرة في نيويورك ، فندق تشيلسي ، مقابل 80 مليون دولار في مايو. بينما يبدو أن السيد Chetrit وعائلته قد اجتازوا السنوات الثلاث الماضية سالمين نسبيًا ، فإن صفقة تشيلسي تسلط الضوء على شركة تواجه مجموعة من المشاكل في الوقت الذي يبدو أن الركود بدأ ينحسر في نيويورك. يواجه حاليًا خدمة خاصة (توقف حفرة نحو حبس الرهن) في مبنى مكاتب كبير في وسط المدينة ، وبيع حصة على عجل لأبرز حيازته ، وآثار دعوى تمييز من موظف سابق يقدم تفاصيل الحياة داخل مدار Chetrits . جوزيف تشيريت الذي ظهر قبل 20 عامًا في نيويورك ، أرسل الأخ إلى أمريكا لتعزيز ثروات الأسرة ، أولاً من خلال المباني السكنية في بروكلين وكوينز ، ثم من خلال العقارات التجارية في كل مكان ، حيث صعد بحلول منتصف العقد الماضي إلى ذروة العقارات في هذا البلد. كان لديه بداية صعبة في الولايات المتحدة كمستورد / مصدر للمنسوجات. في أوائل عام 1990 ، أقر بأنه مذنب في جناية واحدة لخرق قوانين الجمارك وحكم عليه بثلاث سنوات تحت المراقبة. ربما تكون صفعة الرسغ قد وجهت انتباهه إلى شيء أكثر أهمية من القماش. بدأ بممتلكات سكنية خارج البلدة ، وقام بتجميع محفظة بيعت بمبلغ 70 مليون دولار في نهاية فترة الركود الاقتصادي في أوائل التسعينيات. بهذه الأموال ، تحول إلى العقارات التجارية ، بدءًا من برج West 44th Street في عام 1994. خلال ذلك العقد وحتى العقد التالي ، مع انطلاق سوق العقارات التجارية ، أخذ السيد Chetrit إمبراطوريته الوطنية من 400000 متر مربع- من مستودع الأقدام في فيلي إلى جيانيني بليس في لوس أنجلوس ، مسقط رأس ما أصبح بنك أوف أمريكا. اشترى السيد Chetrit بسعر منخفض ، وباع بسعر مرتفع ، وقام بالقتل بشكل متكرر. خلال هذه الجولة ، ورد أنه جنى مئات الملايين وكان لديه مبالغ هائلة من المال تحت تصرفه. يتذكر أحد السماسرة إثبات السيد شيتريت ملاءته للبائع المحتمل من خلال إظهار رصيد حسابه الجاري: 100 مليون دولار. كما ورد أنه استخدم التمويل من Wachovia - ولكن في الغالب كان ثروة عائلته وثروة شركائه. في عام 2004 ، تم وضع اسم العائلة على قمة العقارات في أمريكا الشمالية. بدفعة مقدمة قدرها 30 مليون دولار ، قاد السيد شيتريت عملية شراء 840 مليون دولار لبرج سيرز المكون من 110 طوابق في شيكاغو مع شركاء من بينهم لويد جولدمان وجوزيف موينيان وجيفري فيل ، وهو مالك عقار في نيويورك. (رفض السيد فيل التعليق على هذه القصة ؛ ولم يتم الوصول إلى السيد غولدمان ؛ ومن خلال المتحدث ، قدم السيد معين بيانًا إيجابيًا نموذجيًا فيما يتعلق بشريكه. ستقوم مجموعة الملكية بتغيير اسم البرج في أوائل عام 2009 ، بعد وقعت شركة وساطة التأمين البريطانية ويليس عقد إيجار رئيسي.) أعطت الصفقة السيد Chetrit طعمه الأول للصحافة الكبرى ، لكن لا يبدو أنه وجدها حلوة بشكل خاص: من بين جميع الرزم التي يتم تشغيلها في تجارة Sears Tower ، لم يظهر أي منها لاحتواء مقابلة ، أو حتى تعليق عبر الهاتف ، من السيد شيتريت المراوغ. المراقب علم في النهاية أنه ولد في المغرب في الستينيات ؛ يتحدث أربع لغات: العربية والعبرية والفرنسية والإنجليزية. متزوج من نانسي شيتريت ولهما أربعة أطفال. يمارس اليهودية الأرثوذكسية (وصف الحاخام السابق السيد شيتريت بأنه شخص كريم ودافئ للغاية) ؛ وانتقل مؤخرًا من قصر في إنجلوود بولاية نيوجيرسي إلى المدينة. لكن حياته تدور في المقام الأول حول الصفقات. بحلول ذروة الطفرة العقارية في عام 2007 ، كانت روح السيد شيتريت عملاقة حتى بالمعايير الرغوية للعصر. في مدينة نيويورك وحدها في ذلك العام ، وفقًا لتحليل أجراه الصفقة الحقيقية اشترى مبنى ستاندرد أويل القديم في 26 برودواي مقابل 225 مليون دولار ؛ صف من المباني متعددة الاستخدامات في 855-871 الجادة السادسة مقابل 140 مليون دولار ؛ دار تمريض سابقة في 1760 Third Avenue مقابل 80 مليون دولار ؛ نيويورك. المباني في 90 و 100 Trinity Place مقابل 64 مليون دولار ؛ مبنى المكاتب المكون من 21 طابقًا في 989 Sixth Avenue مقابل 49 مليون دولار ؛ مبنى المكاتب في 240 غرب شارع 37 ؛ ستة منازل متجاورة في 110-120 شرق شارع 76 ؛ وثلاث عقارات في شارع متروبوليتان في ويليامزبرغ. كما باع المنزل القديم لـ أخبار يومية ، ما يسمى نجمة الموت في 450 West 33rd Street ، مقابل 700 مليون دولار ؛ ومركز الألعاب الدولي القديم في 200 Fifth Avenue و 1107 Broadway ، مقابل أكثر من 700 مليون دولار. بلغ مجموع ما يقرب من 2 مليار دولار في الصفقات. بدا الزخم لا يمكن إيقافه. كان شارع 15-STORY 200 FIFTH Avenue وجارته عبر skywalk ، 1107 Broadway المكون من 16 طابقًا ، يمثلان في معظم القرن العشرين حلقة الوصل بين صناعة الألعاب الأمريكية. كان لدى Hasbro و Mattel مكاتب هناك ، واجتذب معرض الألعاب السنوي للمبنى مئات الباعة المتجولين. أنهى السيد شيتريت كل ذلك. في أوائل عام 2005 ، اشترت مجموعته المباني مقابل 355 مليون دولار. نظرًا للموقع المقابل لماديسون سكوير بارك وحقيقة أن شقق مانهاتن قد بدأت في العام السابق ، ولأول مرة على الإطلاق ، في البيع بمتوسط ​​1000 دولار للقدم المربع ، فقد خطط لتحويل الشقة عند 200 خامس. أولاً ، يجب أن يرحل مستأجرو الألعاب - وإن لم يكن ذلك بدون قتال. ورفع العشرات دعوى على السيد شيتريت بدعوى المضايقة: لم يتم استبدال ورق التواليت في الحمامات ؛ تم قطع التيار المتردد في الردهات والممرات ؛ تم إغلاق الكثير من المصاعد. وفقا ل نيويورك بوست قال قاضٍ في مانهاتن خلال جلسة استماع: في ذلك الوقت ، كانت القصة في ذلك الوقت تحت عنوان Rage in Toy Land ، كانت ترسل الناس لضرب الناس [لإخراجهم]. لقد تجاوزنا ذلك قليلاً ولكن ليس بالقدر الذي أريده. كانت هذه الجولة الأولى من الصحافة السيئة للسيد شيتريت في نيويورك. ومع ذلك ، فقد تمكن من البقاء في الظل إلى أن قام بتفريغ كلا المبنيين مقابل 715 مليون دولار في عام 2007. (تمشيا مع الموضوع العام ، تحدث ديفيد جاروسلاويتش ، محامي مستأجري الألعاب ، بشكل جيد فقط عن السيد Chetrit عندما وصل إليه المراقب : مفاوض صعب المراس - عندما تصافحنا ، أوفى بكلمته ... لم يكن صراخًا وصاخبًا.) ربما كان الإخفاق الذريع في مركز الألعاب نقطة تحول للسيد شيتريت ، ولكن عندما قام بنك ليمان براذرز بسحب الاقتصاد ، يبدو أنه نجا من العاصفة التي تلت ذلك بشكل أفضل من معظم. واجه السيد معينيان ، شريكه في وقت ما ، مشاكل ديون في العديد من المباني. واجه كينت سويج وهاري وبيلي ماكلو وتامير وأليكس سابير وحتى سبايرز (انظر: حبس الرهن في StuyTown) مشكلات ملكية بارزة في عامي 2008 و 2009. ومع ذلك ، يبدو أن السيد شيتريت لم يكن محصنًا ضد الانكماش الاقتصادي ، ولكن في وقت متأخر للتو من آثاره. دخل مكتبه 123 William Street ، وهو مبنى مكاتب مكون من 27 طابقًا في وسط المدينة تم شراؤه في يوليو 2005 ، في خدمة خاصة في مايو من هذا العام ، مع ديون مستحقة تبلغ 79.6 مليون دولار ، وفقًا لشركة الأبحاث Real Capital Analytics. خمسة شارع بيكمان ، برج مكاتب مكون من 10 طوابق ، يقع أيضًا في وسط المدينة ، تم حظره بالفعل. في أوائل شهر يونيو أيضًا ، أعلنت مجموعة Chetrit وشركاؤها في برج Willis (née Sears) أنهم يتطلعون إلى الاستحواذ على شريك آخر - أو بيع الرمز تمامًا ، والتخلي عن الكأس اللامع للسيد Chetrit. وفي شهر يونيو أيضًا ، عرض هو وشريكان ، بما في ذلك Yair Levy - مطور محلي ربما اشتهر بضربه مرة واحدة للسيد Swig بدلو ثلج خلال محادثات مثيرة للجدل - للبيع مبنى Bed Bath & Beyond في 620 Sixth. أخيرًا ، قام الأخوان Chetrit مؤخرًا بتسوية دعوى تمييز ضد موظف سابق زعم أنه تم تعيينه لأنه يهودي ولكنه تم تهميشه لاحقًا لأن Chetrits علموا أنه ليس أرثوذكسيًا.