علاوة على ذلك ، في الآونة الأخيرة في عام 2008 ، قبل انهيار بنك ليمان ، كان للصرح المكون من 26 طابقًا ثلاث وحدات في السوق ، مما يمثل تخمة محرجة لمؤسسة النخبة هذه. اليوم ، وفقًا لموقع Streeteasy.com ، هناك خمس قوائم نشطة ، من شقة من أربع غرف نوم في الطابق الثالث تطلب 24.5 مليون دولار إلى ثلاث غرف نوم في الطابق الثاني عشر تطلب 4.9 مليون دولار.
كيف حدث هذا الوضع الرهيب في River House - The River House - المنزل الذي اعتبره هنري كيسنجر منزلًا لعقود من الزمان ، المنزل السكني الذي رفضه من أمثال Gloria Vanderbilt و Diane Keaton ، المنزل السكني الحصري جدًا أنه يمنع السماسرة من تسمية عنوان المبنى أو حتى اسمه في العقارات؟
في المنطقة المجاورة مباشرة لـ River House ، لا توجد مطاعم أنيقة ولا بارات كوكتيل ساخنة. لا توجد معارض فنية أو أشياء شابة جميلة تتجول في أحدث الفساتين.
هناك طرق عديدة للإجابة على هذا السؤال. يميل معظمهم إلى تضمين زوائد روبرت موسى ؛ تراجع معدلات الجريمة على مستوى المدينة ، الأمر الذي جعل مانهاتن ملعباً كبيراً للأثرياء ؛ وصعود عمارات.
RIVER HOUSE ، الذي صممه William Lawrence Bottomley ، نشأ بين الشارعين 52 و 53 و East River في عام 1931 ، في موقع كانت توجد فيه مصانع السيجار والأثاث ذات مرة ، وفي وقت لم يكن مختلفًا عن منطقتنا ، عندما وجد الأثرياء التباين بين الحبيبات الحضرية والحياة الراقية الساحرة من الناحية الجمالية ، وفقًا للكاتب المعماري في صحيفة التايمز كريستوفر جراي.
ساحرة من إزالة لائقة ، وهذا هو. وفقًا للسيد جراي: مع هبوط اليخوت ، وممر في منتصف المبنى ، وحديقة مسورة ، وشقق من 9 إلى 17 غرفة ونادي خاص للتنس والسباحة في الطابق السفلي ، يوفر River House أماكن إقامة لا يأمل سوى القليل من سكان نيويورك في الاستمتاع بها. . دخلت سيارات الليموزين الأنيقة بسائق إلى ساحة ذات مناظر طبيعية في شارع 52d وخرجت من منحدر إلى شارع 53d.
اليوم ، لم يعد السحر موجودًا في التحديق في الطبقات العاملة أثناء احتساء شيري في حدود شقة مكونة من 17 غرفة. يجد River House نفسه الآن محاطًا بجيران فاخرين بشكل مناسب. ولا ، في هذا الصدد ، لا يمكن للمقيم ، à la Marshall Field III ، أن يرقص في الخارج على متن يخت ، وبعد رحلة مدتها 35 دقيقة ينزل في منزل المرء في Port Washington. لذلك ، يشكر سكان ريفر هاوس روبرت موسى.
بعد تسع سنوات فقط من تشييد المبنى ، امتد امتداد F.D.R. التي تنقل السيارات من شوارع 14 إلى 92 ، افتتحت للعمل. وهكذا ذهب رصيف اليخوت في طريق وصول مانهاتني غير المقيد إلى الواجهة البحرية.
ما يبقى بدلاً من الوصول إلى اليخوت هو شيء أكثر صرامة. في ظهيرة أحد أيام الأحد الأخيرة ، حيث ينتهي الطرف الشرقي من شارع 52 في خدعة مسدودة تطل على فناء ريفر هاوس أدناه ، كانت سيدة أنيقة ترتدي قبعة بيسبول حمراء تتسكع أسفلها لتتصفح ورقة عطلة نهاية الأسبوع ، محمية من هدير السيارات على FDR المجاورة لا شيء أكثر من جدار مغطى باللبلاب.
الضربة الأولى: روبرت موسى. الضربة الثانية: مرور الزمن.
مع مرور الوقت ، تفقد بعض المباني طابعها العصري ، بينما يكتسبها البعض الآخر ويحتفظ بها آخرون ، مثل تلك الموجودة في الجادة الخامسة وبارك أفينيو ، كما قال سمسار أبرم صفقات في ريفر هاوس.
في الواقع ، حدث الكثير منذ أوجها ، والتي امتدت حتى الثمانينيات والتسعينيات. على سبيل المثال ، أصبحت المدينة أكثر أمانًا بكثير - وهو الاتجاه الذي حول عددًا لا يحصى من مناطق حذر المسافرين في مانهاتن إلى ملاعب الفردوسية لمن لديهم دخل تقديري كبير.
قال لورانس جونز ، المهندس المعماري الذي عمل في حصته من المباني الثرية ، إن نيويورك كانت بها هذه الجيوب ، فقط لأن المدينة لم تكن آمنة. كانت آمنة تمامًا ومعزولة ومحمية. الآن ، لا يمكنك تخيل حي أقل إثارة للاهتمام.
في المنطقة المجاورة مباشرة لـ River House ، لا توجد مطاعم أنيقة ولا بارات كوكتيل ساخنة. لا توجد معارض فنية أو أشياء شابة جميلة تتجول في أحدث الفساتين. بدلاً من ذلك ، هناك ثلاثة بائعي زهور على الأقل (يحب الأغنياء تنسيقات الزهور الطازجة) ؛ مطعم Le Perigord خانق ؛ متجر أثاث أ داجوستينو ؛ تل بيجلز ماكدونالدز في وضع غريب ؛ حانة ومطعم بارنيل ؛ عشاء؛ و GNC.
قال سمسار آخر يتمتع بموقع جيد ، إنها ليست مسألة عدم القدرة على الحصول على التصميم والجودة. إنه موقع بحت.
وبعد ذلك ، دعونا لا ننسى صعود العمارات ، وهو شكل من أشكال الإسكان السائد في المدن الأخرى الأكثر ملاءمة للعيش ، ولكن هذا لم يكتسب زخمًا إلا مؤخرًا في نيويورك.
قال تامير شيمش: لقد رأيت زيادة هائلة في الطلب على الشقق للأثرياء الفاحشين ، مقابل التعاونيات. تقوم مجموعته Prudential Douglas Elliman الآن بتسويق شقق über-lux في One Madison Park. يريد الكثير من المشترين خالية من المتاعب.
ويليام زكيندورف ، رائد تطوير الشقق في نيويورك ، بما في ذلك 15 سنترال بارك ويست ، يتتبع ولادة الشقة هنا إلى سانت تروبيز في شارع 64 شرق ، الذي تم بناؤه في عام 1964. بدأت بالفعل في الترسخ في نيويورك حتى الثمانينيات. قام السيد Zeckendorf منذ ذلك الحين ببناء حوالي 30 مبنى سكني ، بما في ذلك Worldwide Plaza و Vanderbilt و Columbia ، وبالطبع Zeckendorf Towers في Union Square.
بدءًا من عام 1990 ، بدأت الشقق السكنية تتفوق على التعاونيات في الأسعار ، كما قال ، وبدءًا من عام 2000 ، انفجر الفارق.
لا يقتصر نمو الوحدات السكنية على نمو الوحدات السكنية فحسب ، بل أصبحت المجالس التعاونية ، خاصة خلال فترة الازدهار الأخيرة ، أكثر تقييدًا. والقليل ، إن وجد ، أصعب من ريفر هاوس. مما يترك مشتري شقة ثريًا بالسؤال التالي: تعامل مع لوحة تعاونية مزخرفة ، كل ذلك من أجل مكان غير ملائم ، وإن كان تعاونيًا مذهلاً ، أو اشترِ شقة في موقع مركزي ووفر على نفسك المتاعب.
لا يبدو وكأنه معضلة كبيرة ، أليس كذلك الآن؟
drubinstein@observer.com
