ينتخب جيرالدو فريق سمسرة سابق ليحطم لوحة مدينة سيدة واحدة في مساء يوم 8 يونيو ، سي. كانت داير تحتفل بعيد ميلادها الرابع والأربعين بحوالي 100 ضيف في شقة سنترال بارك ويست للمنتج جون (أولاد لا يبكون) هارت عندما حدث نوع من التدخل. السيدة داير وزوجها البالغ من العمر 13 عامًا ، مضيف برنامج CNBC ومرشح العمدة السابق جيرالدو ريفيرا ، انقسم الربيع الماضي ، وأصدقاء السيدة داير - ومن بينهم السماسرة ويندي ساراسون من مجموعة كوركوران ، وروبي براون من دوجلاس إليمان وسوزي هايز من شركة Alice F. Mason Ltd. - أرادت أن تعرف متى ستعود إلى مانهاتن من لوكست ، نيوجيرسي ، حيث تعيش مع زوجها.
قالت السيدة هايز: 'يجب أن نأخذها إلى المدينة'. من تريد أن تكون مطلقة ولديها طفلان يعيشان في الضواحي؟
كانت السيدة داير ، التي تنشر صحيفة أسبوعية في ريد بانك بولاية نيوجيرسي تسمى The Two River Times ، أقل من مقاومة. في ذلك المساء ، أخبر السيد براون السيدة داير عن منزل من أربعة طوابق في شارع 93 الشرقي بين لكسينغتون وبارك أفنيوز للبيع مقابل 8.5 مليون دولار. قام السيد ساراسون والسيدة هايز بتفتيش المنزل بعد يومين. اعتقد كلاهما أنه مكان جيد للسيدة داير ، التي تفقدته مع ابنتيها سيمون ، 6 أعوام ، وإيزابيلا ، 7 أعوام ، بعد فترة وجيزة من قيام السماسرة بذلك. قالت السيدة داير عن الهيكل المصنوع يدويًا في الفناء الخلفي الذي يتسع لثلاثة أطفال إنهم أحبوا بيت الشجرة.
كما أعطى السيد ريفيرا ختم موافقته قبل أن توقع السيدة داير عقدًا في 11 أغسطس لشراء المنزل مقابل 6.8 مليون دولار. تم إغلاق الصفقة في 10 أكتوبر ، ويحاول الزوجان حاليًا العثور على المدرسة المناسبة لبناتهما للانتقال إليها في يناير. قسم السماسرة الثلاثة عمولتهم مع روز آن نيلسن من مجموعة كوركوران مثل الأصدقاء القدامى الذين يتقاسمون فاتورة العشاء.
قالت السيدة نيلسن من الترويكا التي تمثل السيدة داير إنهم يمسكون بيدها. كان الكثير من المرح. بدأت حياتها من جديد. كانوا نوعًا ما يحتفلون بدخولها إلى مانهاتن مرة أخرى.
لقد ساعد كثيرًا أن الزوجين اللذين يبيعان المنزل كانا في عجلة من أمرهما. قام برادلي ريفلر ، الرئيس التنفيذي لشركة بالي كابيتال الاستثمارية ، وزوجته آشلي بوضع المنزل الريفي - وهو واحد من ثلاثة منازل فقط في المدينة - في السوق في 3 مايو مقابل 10 ملايين دولار. تم تخفيض السعر إلى 8.975 مليون دولار في 15 مايو ، وفي 17 مايو تم إرفاق ملاحظة بالقائمة التي تقرأ ، سيدفع المالكون 100000 دولار إضافية إذا تم بيعها في غضون أسبوعين. عندما لم يحدث ذلك ، انخفض السعر إلى 8.5 مليون دولار في 2 حزيران (يونيو) ، ثم إلى 7.9 مليون دولار في 15 حزيران (يونيو).
ما هو سرعتهم الكبيرة؟ قال السيد رايفلر ، الذي اشترى مزرعة مساحتها 150 فدانًا في ميلبروك ، نيويورك ، في أوائل سبتمبر من أحد أفراد عائلة جون ديري ، قررنا تغيير نمط الحياة ، ثم باع شركة السلع الخاصة به وانتقل من مانهاتن. الآن يمكن لزوجته وأطفاله الثلاثة متابعة هوايتهم في ركوب الخيل دون الحاجة إلى الذهاب إلى تشيلسي بيرس للحصول على دروس. (اشترى السيد رايفلر المنزل الريفي مقابل 2.575 مليون دولار في عام 1989).
قال السمسار ميشيل كليير من شركة Gumley Haft Kleier Inc. إن المنزل الريفي الذي صممه المهندس المعماري إدموند وارينج في عام 1866 ، في حالة رائعة للغاية ، ولا يبدو أنه ينتمي إلى مدينة نيويورك ؛ تشعر وكأنك في مكان آخر.
قالت السيدة داير إنها وأطفالها سيحاولون الانتقال للعيش في عيد الميلاد. قالت إنني أحببته بمجرد أن رأيته. عرفت على الفور أنه مكان مثالي لأعيش فيه أنا وأولادي.
المنزل ، المطلي الآن باللون الرمادي والأزرق ، به فناء مدخل من الطوب محاط ببوابات سوداء من الحديد المطاوع. يحتوي الطابق الأرضي على مطبخ بأرضية من بلاط المحجر المكسيكي ومكتبة بألواح صنوبر مستوردة من إنجلترا وحديقة مواجهة للجنوب. توجد مدافئ الحطب في غرفة الطعام وغرفة المعيشة في الطابق الثاني ، حيث يوجد أيضًا مطبخ آخر. توجد غرفتا نوم رئيسيتان وحمامان وغرفة نوم أصغر في الطابق الثالث. يوجد في الطابق العلوي صالة ألعاب رياضية وجناح رئيسي مكتمل بمدفأة وخزانة ملابس وحمام رخامي مع كوة. يوجد أيضًا قبو نبيذ سفلي يتسع لـ 2500 زجاجة. تبلغ الضرائب العقارية السنوية 14000 دولار.
عاشت السيدة داير والسيد ريفيرا ، اللذان كانا زوجين لمدة 20 عامًا ، في شقة في East 96th Street و Madison Avenue حتى حوالي ثماني سنوات مضت ، عندما انتقلوا إلى نيوجيرسي. منذ انفصالهما ، كان السيد ريفيرا يعيش في منزل في فورت لي ، نيوجيرسي ، بالقرب من استوديوهات سي إن بي سي. لقد طرح منزله في جيرسي شور في السوق الشهر الماضي ، في نفس الوقت تقريبًا الذي شوهد فيه وهو يبحث عن دارفا كونجر ، من يريد الزواج من عروس متعددة الملايين. انسحب السيد ريفيرا من سباق رئاسة بلدية نيويورك قبل بضعة أسابيع فقط ، بسبب الضغط من رؤسائه في CNBC ، حيث يستضيف Upfront Tonight و Rivera Live. كما أنه ينتج أفلامًا وثائقية لـ NBC.
باعت السيدة داير منزل لوكست بولاية نيوجيرسي في أوائل سبتمبر لرجل متقاعد واحد باع مؤخرًا شركة الكمبيوتر الخاصة به. وقالت إنه سيتم طلاء المنزل الريفي وإجراء بعض التجديدات الطفيفة قبل أن تنتقل السيدة داير بدوام كامل مع الأطفال والكلاب والسلاحف ، مضيفةً ، أنا أبحث عن مشاة كلاب!
الجانب الشرقي الاعلى
11 مليون دولار تغيرت الأيدي مرتين في أربعة أشهر حصل المنزل المستقل المكون من خمسة طوابق في 16 East 68th Street على مالكه الثالث حتى الآن هذا العام خلال الأسبوع الثاني من أكتوبر ، عندما كان كين لانديس ، رئيس Indulge.com ، موقع الجمال الراقي على شبكة الإنترنت وافقت على دفع 11 مليون دولار للقصر من الحجر الجيري ، وفقا للمصادر.
وأكد السيد لانديس ، أحد مؤسسي شركة Bobbi Brown Cosmetics ، توقيع العقد ، لكنه رفض تأكيد السعر.
اشترى السيد لانديس العقار ، الذي يصفه السماسرة بأنه أنيق وكلاسيكي ، من روبرت ماكيون ، رئيس شركة الاستثمار المصرفي التجاري فيريتاس كابيتال إنك. دفع السيد ماكيون 10.5 مليون دولار للمنزل في يونيو إلى روني وبروس سوكولوف ، الشقيقة وصهر شاول شتاينبرغ ، الذي دفع 6 ملايين دولار للقصر في عام 1997.
على الرغم من قيام عائلة سوكولوف بتحديث أعمال السباكة والأسلاك في المنزل ، اقترح أحد السماسرة أن يقوم السيد ماكيون بقلب المنزل الذي يبلغ عرضه 21.6 قدمًا لأنه قرر أنه لا يريد القيام بالعمل الذي كان يعتقد أنه بحاجة إليه. وقال المصدر إنه كان يشكو دائما من المقاولين في نيويورك. أعاد المكان إلى السوق في 18 سبتمبر ، بعد ثلاثة أشهر فقط من شرائه.
قبل أن تشتري عائلة سوكولوف المنزل المستقل الذي يبلغ ارتفاعه 78 قدمًا (مع مصعدين ومكتبة وغرفة طعام رسمية وثماني غرف نوم وجدار من النوافذ المواجهة للجنوب) ، لم يتم تغيير المنزل منذ 75 عامًا. اشترته عائلة سوكولوف من ملكية السيدة ويليام دي بيل ، التي بنى والدها المنزل في عام 1922.
كان السيد لانديس يعيش في منزل ريفي على بعد عدة بنايات فقط منذ عام 1994. وطرح هذا المنزل في السوق مقابل 4.9 مليون دولار في وقت سابق من هذا الشهر. قال أحد السماسرة إنهما يشبهان الليل والنهار ، ويقارن بين المنزلين. يقع المنزل القديم في شارع 69 بين جادة ليكسينغتون وثالث ، بعرض 16.8 قدمًا وعمق 55 قدمًا فقط. تتكون من أربعة طوابق وخمس غرف نوم وحديقة.
الجانب الغربي العلوي
67 ريفرسايد درايف
خمسة غرف نوم وثلاثة حمامات ونصف ، تعاونية 2800 قدم مربع.
المطلوب: 2.3 مليون دولار. البيع: 2.4 مليون دولار.
الرسوم: 1،454 دولارًا ؛ 39 في المائة من الضرائب معفاة.
الوقت في السوق: أسبوعان.
مثل الابنة ، مثل الأم منذ حوالي عامين ونصف ، اشترت إنما بارون ، الوسيط في Corcoran Group ، وزوجها شقة بغرفة نوم واحدة خلف شقتهما مباشرة لابنتهما ، التي تخرجت من الكلية قبل عامين. هذا التكتيك - تحت سقف واحد ، ولكن ليس في نفس الشقة - قد عمل على العديد من أبناء المدينة أو الابنة ، ولكن ليس مع هذه المرأة. قالت السيدة بارون بمجرد تخرجها ، خطرت لها فكرة أنها تريد أن ترى العالم. سلسلة من البطاقات البريدية من فيتنام وأستراليا في وقت لاحق ووضعت السيدة بارون شقة ابنتها (كما تحب أن تسميها) وشقتها المكونة من ثلاث غرف نوم في السوق معًا. لم نكن بحاجة لشقة من 10 غرف لشخصين ، قالت عن أسباب بيعها هي وزوجها. ليس لدينا حتى قطة. كمجموعة ، ناشدت الشقق زوجين مع طفلين صغيرين. تحتوي شقة السيدة بارون على ألواح خشبية في غرفة الطعام ، وقوالب أصلية وست شرفات جولييت تطل على سنترال بارك ، لكن الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة لم تكن في حالة جيدة. انتقلت السيدة بارون وزوجها إلى شقة مستأجرة في سنترال بارك ساوث ، مما يشكل نموذجًا رائعًا لابنتهما المتجولة. قالت: سوف نستأجر لبعض الوقت حتى نقرر ما يجب القيام به بعد ذلك. عندما لا تستطيع اتخاذ قرار ، المماطلة!
قرية الأمنية الخضراء
620 برودواي
غرفة بسريرين ، وحمامين ، ومساحة 2700 قدم مربع.
المطلوب: 975000 دولار. البيع: 960 ألف دولار.
الرسوم: 1700 دولار ؛ 75٪ معفاة من الضرائب.
الوقت في السوق: شهرين.
ما الخطأ في هذه الصور العنوان؟ يقع هذا المبنى الذي يعود تاريخه إلى عام 1895 على ناصية شارع برودواي وشارع هيوستن. لكن لا تكرهوا السكان لأنهم يمتلكون مثل هذا العنوان الرائع. إعلان عملاق لكالفن كلاين يزين الجانب الجنوبي من المبنى ، حيث يتاخم محطة غازيتريا ومغسلة سيارات. اللافتة ، التي تبدو صلبة من الخارج ، هي في الواقع شاشة عملاقة شفافة. قالت ماري رولاند ، سمسار البائع ، ماري رولاند من كولدويل بانكر هانت كينيدي ، إنه لا يمكنك رؤية الشقق من الخارج ، ومن الداخل يبدو أن لديك شاشات فوق النوافذ. إن اللافتات الشفافة ، كما تسميها السيدة رولاند إعلان كالفن كلاين ، هي نتيجة لتسوية بين مجلس التعاون في المبنى العلوي وصاحب محطة الوقود ومغسلة السيارات ، الذي كان من الممكن أن يكون قد أقام للتو مادة صلبة لوحة إعلانية تحجب نور وهواء المبنى. تدعي السيدة رولاند أنه مع هذه الشاشة الخاصة ، يكون الضوء داخل الشقة طبيعيًا تمامًا ، وتضيف أن مشتري هذه الشقة التي تبلغ مساحتها 2700 قدم مربع والمكونة من غرفتي نوم ومكتبة سعداء بمنزلهم الجديد. قالت إنهم انتقلوا من شقة بغرفة نوم واحدة مساحتها 750 قدمًا مربعة. الآن لديهم متسع كبير لهم ولقطتيهم للتجول.
المرتفعات المتوقعة
20 شارع بلازا
غرفتان وثلاثة حمامات ومساحة 2500 قدم مربع.
المطلوب: 825000 دولار. البيع: 885 ألف دولار.
الرسوم: 812 دولارًا أمريكيًا ؛ 40 في المائة من الضرائب معفاة.
الوقت في السوق: أسبوع واحد.
صداع في القلب لثلاث سنوات لبروكلين في عام 1993 ، باع زوجان هذا الحجر البني في سنترال بارك سلوب ، حيث عاشا على مدار 22 عامًا الماضية. أخذوا 565000 دولار واشتروا جمعية تعاونية في West End Avenue مقابل 450.000 دولار. بعد أربع سنوات ، شعروا بالحنين إلى موطنهم في بروكلين ، لذلك اتصلوا بروزالي وايدر ، وهي سمسار في William B. May كانوا قد عملوا معها من قبل ، وأخبروها أنهم يرغبون هذه المرة في شقة في مبنى ما قبل الحرب مع بواب. . بعد ثلاث سنوات (لقد كانت خاصة للغاية ، قالت السيدة Weider) ، اشتروا هذه السقيفة التي تبلغ مساحتها 2500 قدم مربع مع شرفة في مبنى على طراز فن الآرت ديكو. لقد تحملوا حرب مزايدة للحصول عليها لأنها كانت في حالة ممتازة ، وانتهى بهم الأمر بدفع 60 ألف دولار على السعر المطلوب. بينما يغيرون تخطيط المكان ويبنون دفيئة على السطح ، يستأجرون شقة استوديو من صديق ، بعد أن باعوا بالفعل مكانهم في ويست سايد في مانهاتن مقابل 1.4 مليون دولار.
