في العام الماضي ، وقعت جوديث جيمبل مينديلسوند ، معلمة مدرسة متقاعدة ، عقدًا لشراء شقة من غرفتي نوم في 14 East 96العاشرالشارع مقابل 1.8 مليون دولار نقدًا ، وهو أعلى سعر تم دفعه في ذلك المبنى على الإطلاق. قبل أسبوع من تاريخ الإغلاق المتفق عليه ، وصل خطاب مصدق من بيتر كوهين ، رئيس مجلس إدارة الشقة إلى مكتب محامي السيدة جيمبل مينديلسوند ، يبلغها أن المجلس قد اختار ممارسة حقه في الرفض الأول - وأنه سيشتري الشقة التي اعتقدت أنها ستشتريها الاسبوع المقبل.
بالنسبة للسيدة Gimbel Mendelsund ، كان فقدان شقة الشقة كارثيًا بشكل خاص حيث قالت إنه تم اتخاذ جميع الترتيبات للبيع تعاونها في Gramercy Park في اليوم السابق لإغلاقها المقرر للشقة ولا يمكن تغييرها. ونتيجة لذلك ، أُجبرت على تخزين أثاثها ؛ انتقل للعيش مع والدتها ؛ دفع رسوم قانونية كبيرة ؛ وابدأ في البحث من جديد عن شقة.
تم إقناع المشترين بأن هناك العديد من المزايا لشراء شقة على حساب تعاوني - يستشهد السماسرة بالقدرة على التأجير من الباطن ، وعدم وجود موافقة مرهقة من مجلس الإدارة وإمكانية الحصول على رهن عقاري أكبر - ولكن قد يكون العديد من الأشخاص غير ملمين بحق الشقة في اول رفض. على الرغم من أنه نادرًا ما يمارس ، إلا أنه مكتوب في اللوائح الداخلية لكل عمارات تقريبًا ويمنح المجالس فترة زمنية محدودة - عادةً من 20 إلى 30 يومًا من تاريخ توقيع عقد البيع - لمطابقة سعر البيع المتفق عليه والتوصل مع أموال لشراء الشقة المعنية.
الأسباب التي قد تدفع مجلس الإدارة إلى ممارسة هذا الحق هي أن المشتري المحتمل يمكنه ذلك لديك سجل جنائي عنيف ؛ يتم بيع الشقة بأقل من سعر السوق وقد يؤدي ذلك إلى الإضرار بقيم العقارات لأصحاب الوحدات الآخرين ؛ أو الشقة تحتاج إلى مساحة لشقة سوبر أو غرفة مجتمعية.
لكن لم يتم تطبيق أي من هذه الحالات في حالة السيدة جيمبل مندلسوند ، وفي الواقع ، يكشف السجل العام عن 14 شرق 96العاشرمجلس شقة الشارع لم يستخدم حتى أمواله لشراء الشقة. وبدلاً من ذلك ، تم بيعها بعد 10 أيام من الرفض لماريا شنايدر ، والدة زوجة السيد كوهين. (لقد رفض التعليق على هذه القصة).
ما الذي يمكن أن يفعله المشتري المرفوض عندما يمارس مجلس تعاوني حقه في الرفض الأول؟
قال ويليام م. ديليكاتو ، المحامي في مانهاتن والمتخصص في قانون الوحدات السكنية ، إنه عادة لا شيء. المشتري في موقف رديء لأن إحالة مجلس الإدارة إلى المحكمة هو عمل طويل ومكلف ، ومن الصعب إثبات أن مجلس إدارة الشقة قد مارس في الواقع تمييزًا صارخًا.
ومع ذلك ، في الآونة الأخيرة ، عندما مارس مجلس إدارة الشقة في Bennet Condominium في واشنطن هايتس حقه في الرفض الأول وحاول منع شراء شقتين متجاورتين من قبل YAI ، وهي منظمة غير ربحية تقدم خدمات للمتخلفين عقليًا والمعاقين في النمو. الناس ، رفعت المنظمة دعوى قضائية ضد مجلس الإدارة ، مؤكدة انتهاكات القانون الفيدرالي للإسكان العادل وقانون حقوق الإنسان في نيويورك. في 30 مارس ، تمت تسوية القضية لصالح YAI ، التي تمكنت الآن من شراء الشقتين لإنشاء سكن جماعي خاضع للإشراف لخمسة أفراد.
لم تقل السيدة جيمبل-مندلسوند ما إذا كانت هي أيضًا ستتابع الإجراءات القانونية.
جين غارمي كاتبة تعيش في مانهاتن.
