وافق رجل أعمال من نيويورك على دفع 14 مليون دولار مقابل القطعة النهائية من تذكارات مانهاتن: المنزل القديم لصانع الأفلام الوهمي وودي آلن.
كان البنتهاوس المزدوج الذي تبلغ مساحته 4000 قدم مربع في 930 فيفث أفينيو بالقرب من شارع 74 معروضًا في السوق مقابل 15 مليون دولار لمدة شهر تقريبًا عندما قبل السيد ألين عرض رجل الأعمال في أوائل أغسطس. وقالت مصادر إن السيد ألين ، الذي أمضى الصيف في التسوق لشراء منزل جديد ، يجري مفاوضات بشأن منزل مستقل من خمسة طوابق مزدوج العرض في شارع 92 الشرقي بالقرب من شارع ماديسون. عرضه البالغ 17.7 مليون دولار سيضعه في الحفرة 4 ملايين دولار فقط.
كما ذكرت صحيفة الأوبزرفر الشهر الماضي ، قرر السيد ألين البالغ من العمر 63 عامًا بيع وسادة البكالوريوس الخاصة به عندما أدرك أن المساحة المكونة من غرفة نوم واحدة غير كافية لزوجته الشابة ، سون يي بريفين البالغة من العمر 28 عامًا ، و مولود جديد ، بيشيت دومين ألين. قال الوسطاء المطلعون على بحث السيد ألين إنه حتى قبل أن يطرح شقته في السوق في الأسبوع الثاني من شهر يوليو ، كان المدير يستكشف المباني السكنية في أبر إيست سايد. بالإضافة إلى المنزل الواقع في شارع 92 الشرقي ، على حد قولهم ، فكر السيد ألين في شراء منزل من خمسة طوابق في 11 شرق شارع 69 بالقرب من الجادة الخامسة - السعر المطلوب 11.25 مليون دولار - بالإضافة إلى العديد من المنازل الأخرى في كارنيجي هيل.
عندما بدأ السيد ألين في عرض شقته في الجادة الخامسة ، أثار اهتمامًا فوريًا بسوق المشترين المتميزين. عندما يكون هناك عقار فريد مثل Woody Allen ، فهناك إما ذلك الشخص المناسب الذي كان ينتظره أو عليك أن تجلس وتنتظر دخوله إلى السوق ، على حد قول أحد الوسطاء المطلعين على هذا المجال. وفي هذه الحالة ، كان الشخص المناسب هناك.
في منتصف شهر يوليو ، نظرت إليه الصحفية التلفزيونية ديان سوير ومصممة الأزياء دونا كاران ، وكلاهما يشتهر بإحباط مشتري المنازل. ومع ذلك ، فإن المشتري - الذي حصل على مليون دولار فقط من السعر المطلوب البالغ 15 مليون دولار - هو رجل أعمال لديه أصدقاء في المبنى ، وفقًا لمصادر عقارية.
يجب أن يكون المنزل الواقع في شارع 92 ، وهو مبنى أصلي في الجزء العلوي من المدينة تحيط به المطاعم على جانب شارع ماديسون ومباني بارك أفينيو التعاونية إلى الشرق ، أكثر من كافٍ لأسرة مكونة من ثلاثة أفراد. المسكن الهائل من الحجر الجيري ، والذي يبلغ عرضه 40 قدمًا وعمقه أكثر من 70 قدمًا ، ينتمي إلى جورج مكفادين ، الشريك العام في شركة مكفادين براذرز للاستثمار ، وزوجته كارول مكفادين ، التي اشتراها مقابل 5.5 مليون دولار في عام 1996. سابقًا ، تم استخدام مبنى عام 1929 كعيادة للولادة. وبحسب مصادر مطلعة على العقار ، استثمر الزوجان الملايين في إصلاحه. وصفه أحد السماسرة بأنه الموت من أجله. بعد التجديد ، قال السمسار ، إن منزل East 92nd Street جعل قصر Vanderbilt-Fabbri ، تحفة الفنون الجميلة في 11 East 62nd Street ، يبدو وكأنه قطعة قمامة.
المنطقة المجاورة للمنزل مأهولة ببعض النخبة الحاكمة في نيويورك. يعيش في الجوار الرئيس التنفيذي لشركة Sony America ، هوارد سترينجر ، والممثلة كارولين مالوني ، وقطب متجر الطهي إيلي زابار ومصممة الأزياء كارولينا هيريرا. في العام الماضي ، استخدم البعض في الحي نفوذهم لمحاربة إضافة مقترحة لفرع Citibank في الركن الشمالي الشرقي من شارع 91st Street وشارع Madison Avenue ، جنوب المنزل الذي يتفاوض السيد Allen لشرائه. في فبراير ، باع البنك حقوقه الجوية مقابل 6 ملايين دولار لشركة تماركين ، التي تنوي إضافة ما لا يقل عن 12 طابقًا من الشقق - وهي خطة يعتبرها العديد من مالكي المنازل في الأحياء بمثابة تعدي على كل من بيئتهم السكنية وآرائهم.
قالت جين بارشال ، الرئيسة المشاركة لتحالف Citi Neighbours في كارنيجي هيل التاريخية ، إن هذا حي حقيقي ، وهي مجموعة تشكلت هذا العام لمعالجة الإضافات المقترحة. أنت تمشي مع كلبك وأنت تعرف الجميع ... إنها مجرد مسألة جمالية وسحر شخصي. قالت السيدة بارشال إن القصص المضافة من المحتمل أن تلقي بظلالها على الحدائق خلف منزل ماكفادين ومدرسة دالتون ، الواقعة على الجانب الشمالي من شارع 91 الشرقي.
وقال متحدث باسم تماركين ، التي تعمل على تطوير المبنى السكني ، إن المشروع لا يزال في مراحل التخطيط. وقال المتحدث إن العدد الإجمالي للطوابق لن يتم حله حتى توافق لجنة الحفاظ على المعالم ، التي تشرف على التطورات في المناطق التاريخية بالمدينة ، على خطط المهندس المعماري. لم يتم تقديم الخطط بعد.
أثار قرار عائلة McFaddens طرح منزلهم في السوق في آذار (مارس) الماضي تكهنات بأن الزوجين كانا غير راضين عن التطور الذي قد يقف وراءهما. ومع ذلك ، قالت السيدة مكفادين لصحيفة الأوبزرفر في وقت سابق من هذا الصيف أن الإضافات المصرفية لن تحجب حديقتها وعزت البيع إلى رغبة عائلتها في تقليص الحجم. ومع ذلك ، قالت ، إنه أمر مخزي إلى أقصى الحدود أن نهدم مبنى كبير الحجم في منطقة تاريخية. تعذر الوصول إلى عائلة ماكفادينز للتعليق على عرض السيد ألين.
تم إصدار عقد لشراء عقار 92nd Street - الذي يقدره مصدر قريب من الوضع بمبلغ 17.7 مليون دولار - إلى المخرج في الأسبوع الأول من يوليو. وقالت مصادر عقارية إن السيد ألين لم يوقع على الصفقة بعد ، وليس من الواضح ما إذا كانت إضافات سيتي بنك ستلعب دورًا في قراره. بالنسبة إلى McFaddens ، قالت مصادر عقارية إن العائلة تدرس العديد من العقارات المختلفة ، بما في ذلك تعاونية دوبلكس في 1185 فيفث أفينيو الموجودة في السوق بأقل من 9 ملايين دولار ، وشقة ثلاثية في 52 East 72nd Street ، بسعر فقط أقل من 7 ملايين دولار.
الجانب الشرقي الاعلى
منزل من خمسة طوابق.
المطلوب: ٦ ٫ ٧٥ مليون دولار. البيع: 6.6 مليون دولار.
الوقت في السوق: شهر واحد.
أرباح لمدة 13 عامًا: 5.2 مليون دولار نقدًا. في السنوات الـ 13 التي امتلك فيها مسؤول تنفيذي في صناعة الطباعة التجارية هذا المنزل ، تضاعفت قيمته خمس مرات تقريبًا ؛ اشترتها الطابعة في عام 1986 مقابل 1.425 مليون دولار وباعتها هذا الصيف مقابل 6.6 مليون دولار. جزئيًا ، يتعلق ذلك بالتجديد الشامل الذي منحه لمنزل مطلع القرن قبل بضع سنوات. جذبت الحالة الرائعة للمنزل المكون من خمسة طوابق ثلاثة أطراف مختلفة ، وكانت هناك جولتان من المزايدة قبل قبول البائع
أعلى عرض - نقدًا. المالكين الجدد ، الذين ينتقلون مع أطفالهم الثلاثة الصغار من منزل أصغر أيضًا في كارنيجي هيل ، عرضوا في البداية 6.5 مليون دولار فقط ، لكنهم سرعان ما رفعوا سعرهم عندما أصبحت المنافسة جادة. الوسيط: Leslie J. Garfield & Company (Jed Garfield).
165 شرق شارع 72
غرفتين ، حمامين ، تعاونية 1400 قدم مربع.
المطلوب: ٥٣٥٠٠٠ دولار أمريكي. البيع: 525 ألف دولار.
الرسوم: 1356 دولارًا أمريكيًا ؛ 43 في المائة معفاة من الضرائب.
الوقت في السوق: أسبوعان.
حصل الطفل على غرفة نوم جديدة تمامًا. عندما قام أصحاب هذه الشقة المكونة من غرفتي نوم في 165 East 72nd Street بتخفيض السعر المطلوب من 575000 دولار إلى 535000 دولار ، بدأ الهاتف يرن. كان الزوجان ، اللذان كانا يتوقعان طفلهما الثاني ، قد تجاوزا الشقة الواقعة بين شارع ليكسينغتون وثالث ، واشتروا بالفعل شقة أكثر اتساعًا في شارع 79 الشرقي. تقدمت العديد من الأطراف بعروض ، ولكن في النهاية ، ذهب المكان إلى زوجين شابين لهما حساب بنكي سمين. أحب الملاك الجدد التجديدات التي تم إجراؤها على الشقة ، لكنهم لن يقاوموا إصلاح حمام أو اثنين. الوسيط: Corcoran Group (Fern Budow) ؛ شركة هالستيد العقارية (إلويز جونسون).
الجانب الغربي العلوي
11 غرب شارع 69
تعاونية بسريرين ، وحمامين ، ومساحة 1000 قدم مربع قبل الحرب.
المطلوب: 435000 دولار. البيع: 415 ألف دولار.
الرسوم: 1،191 دولارًا أمريكيًا ؛ 45 في المائة معفاة من الضرائب.
الوقت في السوق: 10 أسابيع.
بيع أنفسهم قصير من أجل ترامب. في طريقهما إلى شقتهما الجديدة في دونالد ترامب في 200 شارع ريفرسايد ، كان الزوجان يأملان في الحصول على 475 ألف دولار مقابل مكانهما القديم بالقرب من سنترال بارك ويست. لكن الشقة - التي تبلغ مساحتها 1000 قدم مربع وتحتوي على غرفتي نوم وحمامين في 11 West 69th Street - حصلت على 415000 دولار فقط. لماذا ا؟ يخطط الملاك الجدد للعقار ، وهما زوجان يتزوجان في سبتمبر ، للقيام بأعمال مكثفة في المكان ؛ إنهم يفكرون في هدم الجدران لتغيير التخطيط تمامًا. الوسيط: Corcoran Group (براين رايس وليندا جوربي).
ميدتاون
333 West 57th Street (Westmore)
غرفة نوم واحدة وحمام واحد بمساحة 850 قدم مربع قبل الحرب.
المطلوب: 343000 دولار. البيع: 340 ألف دولار.
الرسوم: 798 دولارًا أمريكيًا ؛ 50 في المائة معفاة من الضرائب.
الوقت في السوق: أسبوعان.
لقد كانوا يتداولون حتى في أعلى شارع 57. كان سمسار البورصة المولود في كاليفورنيا يعيش مع صديق في شارع East 96th عندما قرر أن حياة المستأجر كانت من أجل ... الدببة. مسلحًا بمهارات التفاوض ولكن القليل من المعرفة بالسوق ، اتصل بالوسيط آلان نيكمان حول العثور على غرفة نوم واحدة لائقة. كانت مزايا هذا التعاون بين المسارين الثامن والتاسع واضحة: نظرًا لأن المطورين كانوا البائعين ، لم تكن هناك مقابلة تعاونية مع مجلس الإدارة ، وكان المكان منتعشًا بدرجة كافية بحيث لا يحتاج إلى عمل. قال السيد نيكمان ، يمكنك فقط تعليق الصور الخاصة بك والانتقال إليها. تقع الشقة في الطابق العلوي ، وتتمتع بأفضل المناظر في المبنى ، ويشعر أنه حصل على صفقة جيدة أيضًا: بعد أسبوعين من أن عملية الشراء أصبحت نهائية ، تم بيع وحدة بنفس الحجم تمامًا في الطابق السفلي مقابل 25000 دولار إضافية. الوسيط: بيلمارك ريالتي (آلان نيكمان).
تشيلسي
116 شارع 29 غرب
سرير واحد ، حمامان ، دور علوي تعاوني قبل الحرب بمساحة 3400 قدم مربع.
المطلوب: 995000 دولار. البيع: 950 ألف دولار.
الرسوم: 1،510 دولار ؛ 48 في المائة معفاة من الضرائب.
الوقت في السوق: شهرين.
آخر LOFT LOST. يقع في حي الزهور بين الجادة السادسة والسابع ، هذا المبنى قبل الحرب مخصص للاستخدام التجاري والسكني ومليء بالغرف العلوية التقليدية. عاش مصور طهوي في أحد الغرف العلوية ، تبلغ مساحته 3400 قدم مربع مع شرفة مساحتها 240 قدمًا تشغل طابقًا كاملاً ، لمدة 14 عامًا. أقامت غرفة مظلمة واستوديو مطبخ في الخلف وغرفة نوم في الأمام. على الرغم من مكتبها المنزلي المجهز تجهيزًا جيدًا ، قررت رسامة الطعام الانتقال إلى الساحل الغربي ، مما أثار ما وصفته الوسيطة لين وينلاندت بأنه حرب توقيت. مع اهتمام عائلتين مختلفتين بالموقع ، كان الأمر يتعلق بمن سيحصل على دفعة أولى بنسبة 10 في المائة في حساب الضمان أولاً. كان الفائز في هذه الحالة هو زوجان لديهما طفلان. سيبدأون على الفور في بناء الجدران. الوسيط: شركة هالستيد العقارية (لين وينلاند).
