القاعدة الرئيسية: طردك من التعاون أسهل مما تتصور

تاريخ وفاة جيري لويس

فيمع سمعتهم (سواء كانت مستحقة أم لا) من حيث التعتيم والحصرية والازعاج ، فإن التعاونيات تشتهر بطاولات الغداء في المدارس المتوسطة في عقارات مدينة نيويورك. وكما سيحدث حتى في أفضل فرق المراهقين تنظيمًا ، عليك أحيانًا أن تخبر شخصًا أنك لا تريد أن تكون صديقًا بعد الآن.

بعبارة أخرى ، طردهم. قال عامر جان ، وكيل سيتي هابيتاتس ، الذي خدم في مجلس إدارة مبنى كيو جاردنز التابع له على مدى السنوات الخمس الماضية ، ليس من السهل التخلص من الأشخاص. أنت تأخذ منزل شخص ما. لكن في بعض الأحيان يجب القيام بذلك.

تخيل ، على سبيل المثال ، أن جارك المجاور هو مكتنز يقضي أيامه في تدخين السجائر أمام التلفزيون ، وفي بعض الأحيان يبدأ حرائق منزل صغير بنقط من الرماد. أوه ، أيضًا ، هو وزوجته مصابان ببق الفراش الذي ينتشر في جميع أنحاء المبنى.

كان هذا هو الوضع في قضية ستيف واغنر ، المؤسس المشارك والشريك في شركة المحاماة العقارية فاغنر بيركو ، التي تعامل معها في مجلس تعاوني منذ عدة سنوات. وأشار إلى أنه بعد أن اكتشف ساكن آخر بق الفراش في شقتهم ، أحضر المبنى كلبًا يشم بق الفراش لاستئصال مصدر الإصابة.

بدأ هذا الكلب في التقلب الخلفي أمام شقة [الزوجين] ، وعندما فتحوا الباب كان [بق الفراش] في كل مكان ، على حد قوله.

'لا أعرف أي ألواح تجلس هناك وتقول ، 2W ، نحن لا نحبهم ، سنلاحقهم. قال ديجينشين ، متحدثًا عن احتمال تجاوز مجلس التعاون.

قال فاغنر إن المبنى أخطر أصحابه بالحرائق ، والاكتناز ، والبق ، وأعطاهم تعليمات حول كيفية معالجة المشاكل. لكنهم فقط لأي سبب من الأسباب لم يفعلوا أيًا من ذلك. وهكذا بدأ المجلس الإجراءات القانونية لطردهم. في النهاية ، توصل الطرفان إلى اتفاق دون اللجوء إلى المحكمة. غادر الزوجان شقتهما ، وباع المبنى وحدتهما في غضون عام.

في قضية إخلاء أخرى ، كان فاغنر يعمل ، بدا أن أحد السكان يتاجر بالمخدرات من شقته. كما أزعج جيرانه بالدخان والموسيقى الصاخبة على مدار الساعة وزُعم أنه لمس امرأة مقيمة عندما ذهبت إليه للشكوى. ولكن لم يتم نقل المبنى إلى الإخلاء إلا بعد أن ادعت امرأة أنها تعرضت للاغتصاب في شقته (من قبل شخص آخر غير المالك).

تمت تسوية هذه القضية أيضًا قبل الذهاب إلى المحكمة ، والتي ، كما قال فاجنر ، نموذجية إلى حد ما في تجربته. عندما تأخذ التعاونيات المساهمين إلى المحكمة ، فإنها تفعل ذلك عمومًا بموجب ما يسمى بإجراءات بولمان ، والتي تأخذ اسمها من 40 W. 67th Street v. بولمان ، قرار محكمة صدر في عام 2003 والذي أقر أن التعاونيات يمكن أن تطرد المستأجرين بسبب سلوكهم غير المرغوب فيه.

تتكشف إحدى الأمثلة حاليًا في مبنى سكني في وسط المدينة الجنوبي ، حيث دعا مجلس الإدارة إلى اجتماع طارئ لمعالجة سوء سلوك أحد سكانه. قدم محامي المجلس عرضًا تقديميًا يقترح إنهاء عقد إيجار الملكية للمساهم ، واستعادة الشقة واسترداد الرسوم القانونية. مستشهدا بسلوك المساهم المعني باعتباره أكثر خطورة ، عرض المحامي لقطات فيديو ووثائق بريد إلكتروني ولعبت تسجيل البريد الصوتي كدليل. كان المساهم ، الذي كان حاضرًا في الاجتماع ، قادرًا على تقديم دفاع ، لكن أكثر من 90 في المائة من المساهمين صوتوا للإخلاء.

وعلى الرغم من أن تقاليد نيويورك التعاونية مليئة بقصص المشاحنات الصغيرة والصراعات الشخصية التي تتدهور إلى حروب ممتلكات كاملة ، إلا أن ديل ديجينشين ، المحامي التعاوني والشقة مع Stroock ، قال إن عمليات الإخلاء عادة ما تنطوي على مثل هذا السلوك المرفوض.

قال ديجينشين ، متحدثًا عن احتمال تجاوز مجلس التعاون ، لا أعرف أي لوحات تجلس هناك وتقول ، '2W ، لا نحبهم ، سنلاحقهم'. الشخصيات وكيف يتعامل الناس مع القضايا مع جيرانهم قد يكون لها تأثير على أساس غير رسمي ، كما هو الحال مع أي شيء. وهناك في بعض الأحيان مزاعم بأن أحد أعضاء مجلس الإدارة لديه مشكلة شخصية ، ولكن لا يزال لديك مستندات حاكمة يجب اتباعها وأشخاص آخرين في مجلس الإدارة ليكونوا بمثابة ضوابط وتوازنات.

ومع ذلك ، فإن أي موقف يكون فيه لمجموعة صغيرة من جيرانك رأي كبير في مصيرك يكون قد حان للانعطاف نحو التآمر. خاصة عندما يحدث شيء غريب ، في الواقع ، يبدو أنه يحدث.

ساعدت وكيلة BOND New York Carole Cusani مؤخرًا في تقديم المشورة لصديق اكتشف ، بشكل غير متوقع ، أنه تم طردها من المبنى الخاص بها. كان موضوع الخلاف كلب المرأة ، الذي عض قبل عدة سنوات مقيمًا آخر. تلقت تحذيرًا بعد تلك الحادثة ، لكن يبدو أن الأمر لم يستغرق ، وعض الكلب مالكًا آخر في وقت لاحق.

قال كوساني إنه بعد القضم الثاني ، أخبر مجلس المبنى المرأة أن عليها أن تتخذ خطوات لعلاج الوضع. تضمن ذلك تكميم صوت الكلب كلما كان في الأماكن العامة وأخذها إلى مصعد الخدمة بدلاً من مصعد الركاب الرئيسي.

وقالت كوساني إنها كتبت رسالة تقول إنها ستمتثل ، وبدأت في تكميم الكلب وإنزاله في مصعد الخدمة. ولكن بعد شهر أو نحو ذلك ، وبشكل مفاجئ ، تلقت رسالة من محامي التعاونية تفيد بأنهم كانوا يخدمونها بإخطار بالإخلاء.

وقالت إن الرسالة وقَّعها رئيس مجلس الإدارة وقالوا إنهم يريدون خروجها في غضون عشرة أيام. لم تستطع فهم ذلك لأنها فعلت ما طلبوا منها القيام به. لذلك اتصلت بي في ذعر تام.

بالاتصال بشركة إدارة المبنى ، علمت كوساني وصديقتها أنه من المفترض أن الخطاب قد تم إرساله عن طريق الخطأ. في غضون ذلك ، ادعى رئيس مجلس الإدارة أنه ليس لديه علم بالإجراءات ، على الرغم من توقيعه على إشعار الإخلاء ، كما أشار كوساني.

قالت: لا أعرف ما حدث. لكن في هذه الأثناء ، مرت خمسة أيام كانت فيها [صديقتها] حطامًا.

هوفي وقت سابق من هذا الصيف ، نشرت صحيفة الأوبزرفر حسابًا شخصيًا للممثل الكوميدي بيل داوز ، الذي قال إن تعاونه قد طرده بسبب استئجار غرفة في منزله على Airbnb. قال دوز ، على الرغم من حقيقة أن الترتيب كان قانونيًا بموجب قانون السكن المتعدد في المدينة وأنه توقف عن تأجير الغرفة حتى قبل أن يرسل التعاونية إشعارًا يطلب منه القيام بذلك.

بشكل عام ، تعد العروض الفرعية غير المصرح بها طريقة رائعة للطرد من المبنى التعاوني الخاص بك.

وفقًا لـ Dawes ، كان التصويت على إخلائه بالإجماع تقريبًا ، حيث أخبره أحد أعضاء مجلس الإدارة أنه لا يعرف شيئًا عن القضية ولكنه يريد فقط 'سحب الخط' لأنه كان بصدد بيع وحدته.

بالنسبة لبعض الأذان ، قد يبدو حساب Dawes وكأنه مثال كلاسيكي لسياسة مجلس التعاون اللعين. (قال داوز لصحيفة الأوبزرفر إنه يستأنف حاليًا القرار في محكمة الإسكان). وبالمقارنة ، على سبيل المثال ، بتجارة المخدرات وإشعال الحرائق ، فإن القليل من الأعمال الجانبية في Airbnb تبدو غير ضارة بدرجة كافية. لكن المحامي فاغنر قال إنه لم يكن مندهشا من تحرك مجلس الإدارة للإخلاء. وقال إن الإيجارات قصيرة الأجل في المباني السكنية هي مصدر قلق للسلامة. ليس لديهم وسائل حماية إضافية للسلامة من الحرائق ، وعلامات الخروج ، وإضاءة الطوارئ التي توفرها الفنادق.

بشكل عام ، تعد العروض الفرعية غير المصرح بها طريقة رائعة للطرد من المبنى التعاوني الخاص بك. قالت كاثي موراي من دوجلاس إليمان إنها تعرف العديد من العملاء الذين تلقوا رسائل من مجالسهم بعد تأجير وحداتهم دون المرور بالعملية المناسبة. من المغري اتباع اختصار نظرًا لأن الحصول على موافقة لتأجير تعاوني من الباطن يمكن أن يكون مملاً تقريبًا مثل الحصول على الموافقة على الشراء.

قال موراي إنه يتعين عليك تقديم إقرارات ضريبية وكشوف مصرفية وخطابات مرجعية شخصية وخطابات مرجعية مهنية وإجراء مقابلة وكل شيء.

في الواقع ، قال جان من Citi Habitat أن الإخلاء الوحيد الذي قام به المبنى خلال فترة وجوده على السبورة كان بسبب إيجار من الباطن غير مصرح به. كان المالك قد غادر واستأجر الوحدة ، ولكن بدلاً من الخضوع لعملية التقديم القياسية ، أرسل رسالة مكتوبة بخط اليد إلى مجلس الإدارة يخبرهم أن بعض أفراد الأسرة ينتقلون إليها.

وقال جان إنهم لم يرغبوا في إجراء مقابلة مع مجلس الإدارة ، ولم يكن هناك أي طلب ، ومن ثم انتقل [الأشخاص] للعيش بدون موافقة مجلس الإدارة. لم تسنح لنا الفرصة [لإجراء مقابلة] معهم. لم نكن نعرف حتى ما إذا كانوا من أفراد الأسرة. كان شكنا أنهم لم يكونوا كذلك.

بعد أن رفض المالك مرة أخرى تقديم الطلب المناسب ، أخذه المبنى إلى المحكمة وطرده.

يتذكر جان أن مالكًا آخر أثبت أنه أكثر صعوبة. قبل عدة سنوات ، قامت إحدى المقيمة الأكبر سنًا بتركيب غسالة في مطبخها بشكل غير قانوني ، مما تسبب في مشكلة العفن التي أدت إلى تفاقم حالة الجهاز التنفسي الموجودة مسبقًا والتي عانت منها. لقد حضرت إلى التعاونية وطالبتهم بمعالجة مشكلة العفن.

لذلك قلنا ، 'حسنًا ، امنحنا حق الوصول إلى الشقة حتى نتمكن من إحضار شخص ما لإزالة العفن ،' قال جان. لكنها رفضت ، خوفًا من أن يجدوا الغسالة.

بدلاً من ذلك ، اتصلت بالمدينة لتقديم شكوى ، وأرسلت المدينة مفتشًا للنظر في الوضع. قال جان إنه عثر على العفن ، لكن المرأة أخفت الغسالة بطريقة ما أثناء زيارته. لذلك لم يتم استجواب ذلك.

وبالطبع ، من المفترض أن يحافظ التعاون على الشقة في حالة جيدة ، لذلك تم تغريمنا [من قبل المدينة] ، على حد قوله. لذلك كانت هناك فترة تتراوح من ستة أشهر إلى عام حيث كنا نذهب ذهابًا وإيابًا ، حيث كانت تشكو باستمرار من العفن ولكنها لن تسمح لنا بالوصول إلى الشقة. وكنا مصرين أيضًا على أننا لن نعطيها شيكًا على بياض [لإنجاز العمل بنفسها].

لم يحل الموقف بنفسه حتى انتقلت المرأة إلى ذلك التعاون الرائع في السماء. قالت جان ، اكتشفنا أمر الغسالة عندما ذهبنا نحن وعائلتها إلى شقتها بعد وفاتها.