المطور كلاين يضع رهانًا كبيرًا على الواجهة البحرية

قد تبدو ساحة الأخشاب على الواجهة البحرية في قسم Greenpoint في بروكلين مكانًا غير محتمل لمطور مكاتب في مانهاتن لاستعادة ثروته. ولكن مع موافقته على شراء قطعة أرض مساحتها 23 فدانًا على طول النهر الشرقي ونيوتاون كريك ، مالك الأرض المحلي ، جورج كلاين - الذي غطت ثرواته العقارية العامة على مدار السنوات العديدة الماضية ، حتى مع اتساع نفوذه السياسي - خطط للقيام بذلك بالضبط الذي - التي.

بينما كلاين ، الذي يرأس مجموعة بارك تاور ، لن يقول ماهية خططه ، فقد أجرى محادثات غير رسمية مع مجموعات مجتمع جرين بوينت التي تقول إن حلمه في ممتلكات الواجهة البحرية على شكل موزة - إذا كان بإمكانه تنفيذها - هو فقط ما كانوا ينتظرونه. وفقًا للعديد من مصادر الحي ، يريد السيد كلاين بناء ساحة عامة على طول النهر لمنافسة المتنزه في مرتفعات بروكلين ، واعدًا بإطلالات رائعة على أفق وسط المدينة من ساحة عامة في وسط العقار. من خلال الخروج من الساحة ، يتخيل السيد كلاين 10 كتل من الأبراج السكنية وشقق على طراز المنازل السكنية ومتاجر البيع بالتجزئة التي ستفتح على شبكة شوارع Greenpoint وتعيد الواجهة البحرية إلى الجمهور.

كان ستيفن ستولمان ، مالك محطة Lumber Exchange Terminal ، التي احتلت الموقع منذ حوالي 80 عامًا ، يحلم أيضًا بتحسين الواجهة البحرية Greenpoint ، وكان ينشر قصصًا لوسائل الإعلام المحلية قبل أربع سنوات حول مجمع ترفيهي وحديقة. ولكن مع توقف التطوير على طول الواجهات المائية في بروكلين وكوينز بسبب السياسة وتقلبات سوق العقارات ، بدت الفكرة مجرد حلم كاذب آخر.

الآن ، مع دفع المدينة لطرق العبّارات والتاكسي المائي الموسعة على طول النهر الشرقي ، ومع دان دوكتوروف ، مبتكر عرض المدينة للألعاب الأولمبية لعام 2012 ، الذي كان جالسًا على يد العمدة مايكل بلومبرج اليمنى كنائب عمدة للتنمية الاقتصادية ، تم فتح حدود جديدة في العقارات في نيويورك. يتم تعريفها تقريبًا من خلال خطة النقل الأولمبية X التي لا تزال خيالية للسيد دوكتوروف: محور يتكون من حوالي 30 طريقًا للعبارات تسير لأعلى ولأسفل النهر الشرقي ، وفي الميناء و Long Island Sound ، عابرةً خدمة سكة حديد عالية السرعة من شأنها ربط كوينز الشرقية بمطار نيوارك الدولي. مع شرائه الأخير ، يكون السيد كلاين في قلب الحدث.

قالت إليزابيث كونيهان ، نائبة الرئيس التنفيذي في مجموعة السيد كلاين بارك تاور جروب ، إنه ليس لدينا أي شيء تم طرحه علنًا. (من خلال السيدة كونيهان ، رفض السيد كلاين التعليق على هذه القصة.) نحن نلقي نظرة على جميع خياراتنا في الوقت الحالي.

في الآونة الأخيرة ، كان هناك نقص في الخيارات - على الأقل في العقارات - للسيد كلاين.

على عكس العديد من أقرانه ، ليس للسيد كلاين تاريخ عائلي في مجال العقارات. نشأ ولدًا متدينًا في بروكلين ، وحققت عائلته ثروتها كمؤسسين لشركة حلوى بارتون. أقام السيد كلاين علاقاته مع الحكومة في وقت مبكر ، حيث شارك في واحدة من أولى تجارب المدينة في الشراكات بين القطاعين العام والخاص عندما طور مباني Con Edison و New York Telephone في وسط مدينة بروكلين. في عام 1981 ، بعد عام من قيامه بمسرحية في مانهاتن - استثمار موقع بارك أفينيو صغير في مبنى مكتبي من الزجاج والفولاذ يكسب المال - باع والديه شركة الحلوى مقابل 2.5 مليون دولار ، ولم تنظر العائلة إلى الوراء منذ ذلك الحين .

بطريقة ما ، تمثل خطط السيد كلاين لـ Greenpoint عودته إلى بروكلين. لكن من نواحٍ أخرى ، لم يغادر أبدًا: لقد بقيت جذوره الأرثوذكسية العميقة معه حتى يومنا هذا. لقد تمسك بمتحف التراث اليهودي من خلال تباطؤين عقاريين بدا أنهما يهددان بنائه ؛ عندما حان الوقت لقص الشريط على المتحف في عام 1997 ، كان جورج كلاين يقف جنبًا إلى جنب مع المدعي العام لمقاطعة مانهاتن روبرت مورجنثاو والعمدة السابق إدوارد كوخ لتلقي الثناء على بناء الشيء أخيرًا.

كانت يده في السياسة قوية بنفس القدر. لقد قدم السيد كلاين ، الرجل المفضل للجمهوريين الذين يتوقون إلى تحقيق نجاحات في العقارات والمجتمعات اليهودية المحافظة ، أقصى تبرعات لقائمة ضخمة من المرشحين الجمهوريين على مر السنين. ونتيجة لذلك ، فإنه يحتفظ برفقة أمثال الحاكم جورج باتاكي ، والعمدة السابق رودولف جولياني ، والعمدة الحالي مايكل بلومبرج وحتى الرئيس بوش.

لكن لا شيء من هذا يمكن أن يحميه من تقلبات العقارات في مانهاتن.

في منتصف التسعينيات ، تمامًا كما كان السوق يخرج من الركود الحاد ، وجد السيد كلاين نفسه محرومًا من العديد من العقارات التي طورها منذ دخوله لعبة العقارات في مانهاتن في عام 1980 ، مع برج مضاربة في 499 بارك أفينيو صممه IM Pei الذي أتى بثماره في البستوني. في عام 1995 ، باع السيد كلاين حصته في هذا العقار لشركة سوميتومو تراست ، التي عقدت الرهن العقاري على المبنى. في الربيع التالي ، باعت Mitsubishi Trust الرهن العقاري على عقار آخر من Klein ، 33 Maiden Lane ، بخصم لبنك آخر ، وخسرت Park Tower Group حصتها. في عام 1996 ، أنقذت صفقة اللحظة الأخيرة مع مقرضي المجموعة حصتها في 535 Madison Avenue عندما ظهرت عقود إيجار للمستأجرين الذين يشغلون 270.000 قدم مربع في المبنى ولم تتمكن مجموعة Park Tower Group من تغطية رهنها العقاري وتقديم إيجارات تنافسية للمستأجرين. هذا المبنى و 65 East 55th Street هي آخر ادعاءات السيد كلاين المتبقية لكونه لاعبًا رئيسيًا في سوق العقارات في مانهاتن.

كان السيد كلاين قادراً على الاحتفاظ ببعض الممتلكات الأخرى بفضل علاقاته السياسية. لقد كان مقربًا من السيد كوخ والسيد جولياني ، ولا يزال يمثل قناة اتصال بين المتبرعين المتميزين ذوي الميول الجمهورية و G.O.P. كان السيد كلاين عضوًا في الفريق الانتقالي للسيد بلوم بيرغ ، وأحد جامعي الأموال المستعدين لدفع 15000 دولار لحضور عشاء في قصر أبر إيست سايد في بلومبرج عندما استضاف السيد بوش والسيد باتاكي.

في السنوات الأخيرة ، خسر السيد كلاين العديد من أكثر المقامرة طموحًا. خسر محاولة لتطوير برج مكتبي فوق محطة حافلات هيئة الميناء غرب تايمز سكوير في عام 1998. في عام 1999 ، خسر محاولة لتطوير موقع كون إديسون على النهر الشرقي ، جنوب الأمم المتحدة.

ولكن ربما كانت أبرز هزيمته في أواخر التسعينيات على يد منافسه العقاري دوغلاس دورست. بعد أكثر من 15 عامًا من حصوله على شركة Prudential للتأمين لدعم خطته لأربعة أبراج مكتبية في تايمز سكوير - بقيمة 2 مليار دولار - السيد. كان كلاين لا يزال يشق طريقه للخروج من 27 دعوى قضائية تتحدى حقه في تطوير الموقع. عندما خرج من جميع الأوراق ، كان سوق العقارات قد اتجه جنوبًا وتم تقليص خطط المدينة للموقع.

بحلول عام 1996 ، حصل السيد دورست على حق بناء البرج الوحيد من الأبراج الأربعة المخططة التي تقف اليوم - 4 تايمز سكوير - وقد اصطفت كوندي ناست كمستأجر رئيسي.

الآن لدى السيد كلاين فرصة لتعويض السيد دورست.

قال السيد دورست عن خطة جرينبوينت إنه استثمار جيد. خاصة مع طرق التاكسي المائي الجديدة. في الواقع ، قامت منظمة السيد دورست بإلقاء نظرة على الموقع - ولكن هذه المرة ، فاز السيد كلاين.

مشروع أولمبي

تعتبر خطة المدينة المتطورة لتقديم عطاءات لاستضافة دورة الألعاب الأولمبية الصيفية لعام 2012 أمرًا بالغ الأهمية بالنسبة لآفاق الموقع. مع فريق من مخططي المدن بقيادة الأستاذ في جامعة ييل أليكس غارفين ، وهو الآن المخطط الرئيسي للوكالة المكلفة اسمياً بالإشراف على إعادة تطوير مانهاتن السفلى ، تصور السيد دوكتوروف مبادرات نقل ضخمة تهدف إلى ربط المواقع الأولمبية المحتملة في جميع أنحاء المدينة . في حين أن الألعاب نفسها تفصلنا عقدًا من الزمن ، على افتراض أن نيويورك هي العارض الفائز ، فإن المدينة تضغط بالفعل من أجل تشغيل عناصر الخطة بحلول عام 2005 ، عندما تقرر اللجنة الأولمبية الدولية اتخاذ قرار بشأن مقدم العطاء. وهذا يعني أن عددًا كبيرًا من خطوط العبارات الثلاثين التي تم طلبها في العرض الأولمبي سيتم تشغيلها في السنوات القليلة المقبلة ، وقد لاحظ المطورون ذلك ، حيث استولوا على العقارات التي كانت تضعف لسنوات.

تم ترتيب التمويل للتو لتطوير حديقة رئيسية على طول الواجهة البحرية في DUMBO ؛ موقع جنوب السيد كلاين ، بالقرب من حدود جرين بوينت وويليامزبرج ، في مراحل التخطيط الأولى لتطوير متعدد الاستخدامات من المقرر أن يبنيه الملك جوشوا غوتمان ؛ وفي الشهر الماضي ، بدأ المستأجرون الانتقال إلى أفالون ريفرفيو ، الموقع الأول من بين ثلاثة مواقع من المقرر أن تبنيها أفالون باي في كوينز ويست ، وهو مشروع مقترح بمساحة 74 فدانًا بقيمة 2.3 مليار دولار على الواجهة البحرية لنهر إيست في هانترز بوينت ، عبر نيوتاون كريك مباشرة من السيد. ممتلكات كلاين الجديدة.

يلعب السيد كلاين الآن مع كبار المطورين على الواجهة البحرية. كوينز ويست ، التي عانت قرابة 15 عامًا ، تظهر علامات جديدة على الحياة. تم تصميمه كمبنى مكون من 19 مبنى ، ويضم 6400 وحدة سكنية ومجمع تجزئة ، ولا يوجد سوى مبنيين فقط ؛ ولكن في كانون الثاني (يناير) من العام الماضي ، تم اختيار LCOR ، وهي شركة بناء مقرها ولاية بنسلفانيا ، لتطوير قطعة أرض مساحتها 13 1¼2 فدانًا من الموقع للمساحة التجارية. في فبراير من العام الماضي ، استحوذت شركة Rockrose Development Corp. على 21 3¼4 فدان في الموقع. هناك خطة تطوير بقيمة مليار دولار تستدعي إنشاء 3000 وحدة سكنية في سبعة مبانٍ.

لا يمتلك السيد كلاين فقط المساحة للتنافس مع أي من هذه المشاريع - بل لديه الإرادة السياسية وراءه. مجموعات المجتمع تتطلع إليه بتفاؤل حذر.

قالت كريستين هولواكز ، رئيسة شركة Greenpoint Property Owners Inc. ، إن المجتمع سيرحب بأي شيء يمنح Greenpoint إمكانية الوصول إلى الواجهة البحرية ، والتي منعتها مصانع الأخشاب في Stulmans طالما يمكن لأي شخص أن يتذكرها.

قالت هولواكز ، إننا بحاجة إلى تطوير الواجهة البحرية للنهر الشرقي - إنها جوهرة بروكلين. هذا مجتمع محاط بالمياه ، ولكن لا توجد وسيلة لنا للوصول إلى الماء. إنه خطأ صريح.

مضيفةً أن مجلس المجتمع المحلي قد أوصى بالتنمية متعددة الاستخدامات وذات الدخل المختلط مع مكون حدائق هام ، قالت السيدة هولو-واكز إن المجتمع بدا مستعدًا للتحدث إلى السيد كلاين حول خططه.

علاوة على ذلك ، تأتي فدادين السيد كلاين مع بعض السلاسل المرفقة: لقد أبرم صفقة خاصة مع مالك خاص ، بينما سيتعين على مطوري كوينز ويست التعامل مع هذا الثالوث غير المرتب: المدينة والدولة وهيئة الميناء.

من ناحية أخرى ، هذا يعني أيضًا أنه من المحتمل أن يضطر السيد كلاين إلى المضي قدمًا بمفرده عندما يتعلق الأمر بتمويل مشروعه - ولم يكن ذلك سهلاً بالنسبة له مؤخرًا. لم تذكر السيدة كونيهان من Park Tower Group مقدار الأموال التي سيتم تغييرها عندما يكمل السيد كلاين الصفقة على عقار Greenpoint ، ولن تعلق على خطط السيد كلاين لتمويل التطوير.

ولكن من الآن فصاعدًا ، فإن أي شخص يرغب في التطوير على الواجهة البحرية لبروكلين سوف يتنافس مع السيد كلاين. وعندما يتعلق الأمر بتطوير الواجهة البحرية للمدينة ، فإن المنافسة تعتبر علامة جيدة.

قال ديفيد ياسكي ، عضو مجلس المدينة الذي يمثل المنطقة التي يقع فيها عقار السيد كلاين الجديد ، أعتقد أن لدينا فرصة هائلة لاستعادة الواجهة البحرية في جرين بوينت وويليامزبرغ. أعتقد أن السكن في جزء على الأقل من الواجهة البحرية له معنى كبير.